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二手房征20%个税能让房价降低？

http://www.CRNTT.com   2013-03-05 12:36:55

“711新政”在深圳得到了较为严格的实施，那么，结果如何呢？首先就是二手房成交量大幅度萎缩——政策出来后的次周，深圳二手房的交易量下降了三分之二，这一成交量的低迷一直持续到了2012年初，成交价则基本平盘，或者略微下跌。 　　然而，在2012年3月以后，随着楼市调控力度整体的趋缓，深圳二手房又开始量价齐升了。在新政实行满1年的时候，深圳的房地产界人士都认为价格比调控之前还略高一点。 　　在“国五条”细则出来之后，一些机构如美联物业也认为，二手房价短期内会出现横盘，并且成交量大幅度萎缩，如果这种情况僵持半年，房价才可能会略微下行，但到年末的时候，由于调控效力结束和外部经济的稳定，二手房价会重新企稳。 　　不能增加供应的调控都无法真正解决问题 　　近几年“国×条”的调控，主要就是针对旺盛的房产需求而进行的“限贷”、“限购”、“限外”、限证”，然而这些措施都伴随着房产供应，尤其是新房供应的减少。在专题《是什么让房租涨得比房价还厉害》中，已经可以看到，多年调控后，北京的房产供需矛盾是越来越大，“限购”等措施只不过是推迟了矛盾的激化，并不能解决问题。 　　相比起以上这些行政措施，二手房转让征20%个税的措施的好处是，不直接打击新房的供应，但仍然免不了减少二手房的供应。 　　如任志强所说：“用抑制需求的方式来掩盖供应不足的矛盾只能积累更多的问题，而不会有利于市场经济制度的建立和扩大消费。” 　　□ 结 语 　　在交易环节征税，并不能有效降低房价，只有消除垄断，增加土地供应，才是解决房价高企的根本方案。 　　（来源：腾讯新闻评论《今日话题》2013年3月4日）

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