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中央要将地产调控转向的真正原因

http://www.CRNTT.com   2013-05-22 08:30:38

资本边际效率的锐减带给中国经济的变化将是巨大的。这不仅意味着前期大投资时代的全面退出，同时意味着产能过剩行业将面临着更加严峻的冬天。而抛开这些不谈，仅从房地产的角度来说，大投资失去价值之后，地方政府财政问题将得到一个比较大的缓冲，特别是中央在近段时间不断放出GDP增速下调的风声——这同样的考虑到投资退出的问题。而如果真的按照这个节奏发展，那么地产作为支援“政府投资”的资金来源，其重要性也将逐渐降低。 　　也就是说，当地方政府的财政压力在GDP、大投资等多个环节打通之后，将不再承受以往那种巨大的压力。这就意味著作为地方财政主要来源的土地收入可以逐渐退出。也恰恰是在这种节奏下，官媒非常配合的吹风房地产调控的转向——这很难让人相信是单纯的巧合。 　　就如笔者在此前的博文中提及的，中国地产的主要问题就是在于供给端的政策缺失。随着宏观经济逐渐转变，供给端改变所需的背景环境正在逐渐走向成熟——随着中国经济对投资依赖的被动淡化，投资所依靠的土地财政也就失去了存在的土壤。如果此次地产调控真的转型至供给方向，那不得不说确实是新政府给公众的巨大红包。

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