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叶檀：房地产的绞索越来越紧

http://www.CRNTT.com   2013-09-09 08:37:26

另一个值得警惕的迹象是，房地产贷款有所收紧。这两年房贷起起落落，随着房地产市场升温，房贷也随之升温。银行放贷个人买房，金融风险全部囤积在银行。 　　情况正在发生变化，银行货币收紧转而追逐高利润的中小企业贷款业务，房贷数量下行。据《中国证券报》报道，目前多数商业银行的个人住房按揭贷款政策并未发生改变，但贷款发放方面与前期相比的确较为紧张，首套房贷八五折优惠利率“尚未绝迹”，只是申请门槛较高。笔者走访了一些中介，房贷收缩幅度较大，而在三亚，外地客买房除非具备一年以上的纳税与社保证明，否则无法贷款购房。 　　货币不再像前几年那么泛滥，银行与地方政府悄无声息地收缩贷款范围，以现金缴款夯实房地产的根基。一旦出现风吹草动，房价下挫，不会像鄂尔多斯一样对银行、民间借贷产生多米诺骨牌式的冲击效应，最多像三亚目前一样房价滞涨，但现金购房者有支付能力没有使用金融杠杆，不会为回收资金疯狂抛售房产，不会形成全面的金融危机。 　　最后的迹象是移民潮中资金外流，去年可以统计到的、在美购房的中国资金为90亿美元，成为仅次于加拿大的第二大群体。央视《经济信息联播》今年3月报道，美国国家房产经纪人联合会常务董事杰德史密斯表示：11%的国际销售量都是来自中国买家，特别是在高端市场，当然整个市场的国际销售量只有2%~3%，但中国就占了11%，而且这个数字还在不停增长。 　　区区90亿美金并非国人在海外购房的全部，考虑到第三次移民潮之剧烈，地下金融之发达，通过其他途径购买海外资产的远远不止这一数字。最近，对国人信心冲击最大的事件，当然是李嘉诚抛售内地与香港资产，这是空头的市场行为。

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