|
| 图1 香港社交媒体对十八区置业关注度2016至2021年分布对比（中评智库大数据中心制图） |
中评社香港9月13日电/今年以来香港楼市快速回温，差估署最新公布的私人住宅售价指数距2019年5月历史高位仅不到0.2%，有南区新盘以最优惠呎价3万港元（约每平米30万人民币）获10倍超额认购，更有主打“深圳湾概念”的天水围新盘在一天内全数沽清本轮价单内300伙。中评智库大数据中心发现，在深港融合已上升为国家战略的背景下，随着屯马线开通、新界北开发加速，“中环概念”正逐渐从港人置业关注点中淡化，而这一趋势恰好与近年来企业“去中环化”取向同步;越来越多港人认为,香港应以大湾区高度、深港双城视角打造新的城市中心定位。
如图1所示，比较近六年来港人在十八区置业关注度的变化情况，可以发现以下特征：一是不少地区置业关注热度受到政策利好、基础设施的短期刺激，如启德发展区取得进展、港岛南线开通等；二是新界地区凭藉较低的“上车”及换楼门槛，置业热度历年来总体上处于较关注高水平，其中沙田区作为香港早期开发建设、配套成熟的重要卫星城，置业热度长期处于高位；三是港岛区的总体置业关注热度近年来正逐渐降低，除了呎价高企、楼龄偏旧、新盘供应较少等传统因素外，还存在一个“结构性”因素驱动。
|
