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荒谬的房地产“暴利税”

http://www.CRNTT.com   2011-03-04 09:51:35

宋林飞委员 房地产暴利应立法控制 　　全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞则认为，房价过高的主要原因，是开发商过度追求利润最大化。他在提案中建议，制定房地产市场反暴利法。“世界房地产业平均利润率是5%-7%，我国规定是8%左右，但实际上国内房地产开发利润远远超过这一标准，有些楼盘达到30%以上。”宋林飞说，反暴利，是为了保证投资者与消费者之间的公平。 房地产业委员 房企税负压力大 　　全国政协委员，河南台兴房产有限公司董事长王超斌向记者“诉苦”，房地产开发商需要缴纳人防费、环境评估费、蓝图审查费等50余项费用，涉及到约25个政府部门，总体费用占到开发成本的33%，因此控制房价应取消部分行政性费用。 　　而黄文仔委员也同样感叹“税负太多”，有营业税，还有所得税，所得税之前还有增值税，还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园，连马路都要建，这些都增加了房子的成本。 宋林飞委员 不合理成本要剔除 　　宋林飞认为，我国各地房地产市场税费确实名目繁多，有些地方竟然达到60种。不过他认为，一方面要为企业减负，但也要“严格控制开发商将一些不合理的费用全部打入房价成本，由消费者买单。”他建议，由房地产与物价管理部门主导行业性评估，确定同一地区、同一档次商品房的合理成本区间。成本合理化的重要环节，是减少不合理成本与隐性开支，“开发商的个人消费以及各种应酬费用，应该严格控制在房价成本之外。” 房地产业委员 希望今年回落20% 　　“你说，开完两会这房价会不会降下来？”就连北京的出租车司机，都关注着两会过后是否还会出台房地产市场调控措施。 　　黄文仔委员表示，随着成交量的下滑，房价下降是不可避免的趋势，广州、北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落20%比较好”。 宋林飞委员 提防“短期调控、快速反弹” 　　对于各方对房价回落的期望，宋林飞没有太乐观。“这样的房地产市场宏观调控是需要的。但我们必须清醒地看到，加息、限购等紧缩性调控措施也有一定的负面影响；宏观调控是政府对于市场扭曲与市场失灵的短期干预，再严厉的措施也有发生作用的时段性。”宋林飞说，我国楼市历次调控都没有摆脱“短期调控、快速反弹”的循环。因此，应建立房地产市场健康稳定发展的长效机制。

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