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如何看待标普下调中国开发商评级

http://www.CRNTT.com   2011-06-20 08:22:00

中评社北京6月20日讯／6月15日，标准普尔发布《亚太地区房地产开发商报告》称，因调控不断趋紧，中国房地产业展望被由之前的“稳定”调整为“负面”。标普信用分析师符蓓预计，中国内地房价将有10%左右的下降空间。 　　近几天，世界评级机构标普没有闲着，先是在13日将希腊长期主权信用评级降至C C C的全球最低水平，希腊成为标普给予评级的国家中评级最低的，低于牙买加、巴基斯坦和斐济，也低于最近发生债务违约的阿根廷和厄瓜多尔。接着就对中国房企“下手”了。 　　北京青年报发表时评人常亮文章表示，近期，世界评级机构和投行纷纷看空中国房地产企业和房地产市场。就在4月份，世界另一大评级机构穆迪已经将中国房地产开发商信用评级展望至“负面”。就在标普15日调低中国开发商评级的同时，国际投行大摩当日发布的中国房地产研报同样预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。此前一天，国家统计局发布经济数据显示，今年1-5月份，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%，销售额同比增长18.1%。同一日，央行宣布年内第六次上调存款准备金率，再次收紧了市场流动性。 　　而标普降低中国房企评级的主要依据是受中国房地产市场调控日趋严厉，信贷紧缩日趋严重，销售出现大幅下滑，高杠杆率的中国房企可能出现资金链断裂状况。 　　文章称，国际投行以在中国掘金为目的的本性就决定了其向市场发出的任何预测分析都带有目的性，都以自己利益最大化而采取选择性发布消息。这一点我们必须有一个清醒认识。比如：这次标普下调中国房企评级，其只不过也是根据国家统计局、央行发布的信息和采取的不断提高存款准备金率等紧缩措施以及房地产市场普遍都能够看到的交易量低迷、房价拉锯、房企资金链问题显露等来做出判断，以此来调低评级的。只不过是通过“标普”这个超级品牌发布出来后，分量和影响力都非同一般而已。这不，受标普对中国房企下调评级消息影响，16日中国股市房地产板块全线下跌，拖累大盘走低，沪综指下跌1.52%，失守2700点。

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