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中国楼市正在发生三大惊天变局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20  


 
  笔者不认为是“默认”,如果这个政策真的默认,那意味着这是房地产调控以为最为厉害的救市。以前二套不但要首付50%,而且要执行至少1.1倍的利率,如果回归到一套,等于鼓励大家通过信贷杠杆炒房,在目前极其敏感的情况下,这种概率几乎等于零。

  首套房政策会调整,但一定会调整回以前的“认房不认贷”,而不是把裤带全部解开,在这个问题上,知一点羞还是必须的。如果政策调整为“认房不认贷”,客观而言,仍然复合差异化政策鼓励居住需求而抑制投资的原则。

  其次,最近房地产救市政策频频,特别是地方政府,救市的举措和尺度直逼2008年金融危机之前。

  有些地方政府在救市的时候乱了方寸,把自己没有权力调整的信贷政策都纳入了自己的政策体系,比如湖北,要求银行可以执行7折利率,这说明在房地产问题上,很多地方政府就其内心而言是没有任何底线的,只要可能,他们恨不得搞零首付,恨不得银行给开发商垫钱。

  但是,这一次,不管地方政府如何救市,房地产这个他们的宝贝儿子是真的救不起来了。

  何也,因为当地产正在发生三大惊天变局:

  其一,过去买房炒房者,都变成了卖房者,这是房地产市场最大的变化,看不到这个变化的,都没意识到死亡的逼近而仍然做着狂欢之梦;

  其二,80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、一小部分的省会城市,住房库存的消化周期已经到了红色警报线,一些地方的库存甚至需要消化至少10年,房子比人多,房子的价值就和大白菜一样;

  其三,社会资金正在撤离房地产市场,不要说投资已经降到14%以下,也不要说70个大中城市只剩下厦门一个在涨,看房地产的未来,最终要看资金如何投票。

  前8个月,进入房地产行业的资金增速只有3%,这是有房地产市场以来最差的,考虑到房地产2013年以来的体量已经很大,这个增幅意味着资金在逃离房地产行业。如果看不到这三大惊天变化,以为任何政策松动都能引发房地产市场的反弹,认为政府想救市就能救起来,是很傻很天真的。

  第三,笔者从去年9月对未来房地产市场的几个判断: 


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