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突破土地制度困境

http://www.CRNTT.com   2010-01-25 09:02:31  


中国在土地制度、房地产、城市化问题上碰到的问题越来越多。
  中评社北京1月25日讯/中国在土地制度、房地产、城市化问题上碰到的问题越来越多,而且不能避免,因为中国的发展成本已经是全世界最高的了,这是相对于中国的人均收入来说的。在美国这样一个经过200多年经济增长,资本、劳动力、土地都已经相当多的国家,房价与收入的比例是3-6倍,而在中国,基本上已经变成十几倍、二十几倍,这是不可能持续下去的。 

  现在中国出现了很奇特的局面,不是说城市化以后人口在等房子,而是房子在等人,像浦东,不是房屋在等农民工,房屋需求的对象是本来已经城市化的人,如白领、海归、外资企业的雇员,他们本来就住在城市里。而中国现在那些 “被城市化”的人,则苦于没有房子,无法在城市里落脚。 

  《经济观察报》评论文章指出,中国最近几十年走的道路和东亚其他经济体比较相似,都有比较强调权威的政府,同时在过去30年里,中国是相当开放的,这些特征跟其他经济体比较相似。但在收入分配方面,现在中国与其他类似的经济体好像越来越分道扬镳了。在那些国家,在企业维持高速增长的同时,收入分配比较平均,这被称为东亚的经济奇迹。根据世界银行的定义,经济奇迹包括两个指标,一是经济高速增长,另一个是经济繁荣得到普遍分享。中国做到了高度增长,但在收入分配方面,中国已经踏入了拉美国家的行列。 

  全球化可能已经走到了十字路口,但全球化真正的含义是什么?真正的含义是全球每一个角落、每一个部分都被卷到全球化过程中,而不是在只有沿海地方被卷进去了,而内地和全球化是脱节的。中国过去30年的经历恰恰如此,东南沿海地区的进出口比较方便,就一片繁荣,对外部世界也高度依赖。但由于很多方面的改革滞后,所以要素市场很不统一,国内的很多要素无法自由流动,尤其土地制度是受障碍最多的要素。这是中国逐渐与东亚其他经济体分道扬镳,特别是在收入分配方面分道扬镳的重要原因之一,而且这在今后越来越会成为最主要的原因。 


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