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严征土地增值税　遏制新一轮楼市疯狂

http://www.CRNTT.com   2010-04-08 09:14:55

文章指出，从严征收土地增值税能否起到一剑封喉效果的关键，也在于“严格”二字。从严执行，关键有二。其一，大幅提升土地增值税的预征率。目前，大部分地方预征率只有1%，远远低于实际清算的税率。因此，很多房地产项目销售完成后，房地产企业想尽一切办法，故意久拖不清算，或者项目结束后干脆玩“人间蒸发”，令土地增值税清算无从谈起。大幅提升预征率是可以考虑的好方法。如果清算后可以退税，房地产企业就会有主动清算的积极性，清算政策才有严格执行的基础。二是税务机关要排除地方政府的干扰，加大土地增值税清算的人力、物力投入，严格核算房地产开发的成本，尽力做到“100%预征、100%清算”的政策目标。 　　虽然严格执行土地增值税政策可以在当前有效调控房地产市场，但从长远看，政策目标不能停留在控制房地产价格的过快上涨上，还须不断提高房地产的宏观效率并让中国人民实现更幸福的生活，如此中国房地产改革就有必要从第一代不完全的市场型改革，第二代的引入政府主导的保障型房供应的二次房改，再跃升到完善土地供应的第三代改革，最终解决住房供需矛盾，并让老百姓真正实现居住现代化的“中国梦”。

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