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“闲置土地”之后不能被闲置的问题

http://www.CRNTT.com   2010-08-19 10:02:44  


国土部曝光1457宗闲置土地黑名单 80%将面临收回
  中评社北京8月19日讯/近日有媒体曝出有关国内1457宗闲置土地“黑名单”的新闻后,引发了社会强烈的反应。《第一财经日报》今日登载评论文章“‘闲置土地’之后不能被闲置的问题”,文章表示,“…中国楼市还是必须强调房地产的消费属性,而其资产属性必须被有限化,严格限定数量,严控投机属性,充分锁定投资、投机的想象空间。在某种意义上,在土地‘晒太阳’现象得到更多的重视之后,房屋空置率畸高是另一个不能被‘闲置’的问题…”,其内容如下:

  最近,本报独家披露了1457宗闲置土地“黑名单”,引发强烈反响。一些地方政府作出了积极响应,一些“涉案”企业也已作出积极表态。与此同时,许多媒体同行,包括新华社、人民日报等中央媒体纷纷跟进报道,使得土地闲置问题一时间成为社会热点。

  土地闲置问题,由来已久。在这个问题上,集结了当前土地市场中的种种沉屙。正因为许多地方政府对于“土地财政”的过度依赖,政府与开发商之间往往成为利益共同体,方使得这一看似简单的问题被复杂化。因此,尽管既有监管政策十分清晰,但在不少地方消极监管的态度支配之下,很多闲置地块在晒了多年太阳之后,依旧“逍遥法外”。

  1457宗闲置土地“黑名单”的曝光,让许多人进一步认识到解决这个问题的重要性所在。很明显,不论是所谓的政府性原因,还是开发商的原因,有一个现实都是必须格外得到重视的,即在中国土地资源稀缺的背景下,应当大大提高土地利用的效率。而处理好闲置土地问题,也是有效增加土地供给的一个重要条件。

  我们一再说过,1457宗闲置土地绝不是当下中国所有闲置土地的完全版本,以“沧海一粟”来形容或许有些夸张,但真实的土地闲置数据远远大于1457这个数字,也是一个事实。承认这一事实背后问题的严重性,当与“动真格”地解决这个问题的办法相结合起来。包括对一些行政官员的问责,以及对一些开发商“囤地”行为的依法处理,均是必需的手段。

  其实,在当前的中国楼市中,乱象甚多,土地闲置问题只是其中一项而已,大量的房屋空置则是受人关注的另一现象。围绕着房屋空置问题,虽然主流的意见是明确的,但仍然存在着一些不同的声音。如住建部一位官员最近放言,称“空置率跟高房价没有直接关系”,这一观点,似有着误导舆论之嫌。

  住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当前的房屋空置率究竟有多高,统计部门并没有明确的数据。或许确实如统计部门所称,“要清楚计算出来很难”。不过,央视此前则发布过一个颇有影响的调查数据,该调查根据中国660个城市有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,认为全国有高达6540万套的空置房。尽管6540万套空置房这一数据未必完全准确,但是它指出了一个事实:楼市中房屋空置率确实畸高。 


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