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地价高过楼价重临香港 必须警惕

http://www.CRNTT.com   2010-08-19 12:00:50

楼价暴跌狂升皆属灾难 　　香港楼市当前正处于易升难跌的阶段。2008年秋天美国次贷危机爆发，雷曼兄弟公司倒闭，美国楼市大跌，香港恒指也大跌，但香港楼市却不怎么跌。后来恒指回升，楼市的回升幅度更快。当时有人已经提醒政府这种情况非常不妙，是供求失衡的反映。可惜政府正希望经济有上升的动力，当然不会防范楼价过高。 　　近几年，香港的土地和私屋供应严重不足是房价居高不下的根本原因。就在美国金融危机发生的那一年，政府出售五幅土地，计2.5公顷，只及回归前中英联合声明规定50公顷上限的5%。当年发展商换地15幅8公顷，只及2007年换地13幅32.8公顷的25%。私屋供应的情况也很不理想。虽然董建华当年每年供应公屋私屋8.5万个单位偏多，减半较为合适，但2007年建成的私屋只供应10,471个，2008年只有8,776个，2009年更少。而香港人口却逐年增长，投资移民增长尤速。这是在前年的金融风暴中，香港楼市易升难跌、不跌而升的主要因素。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 须尽快进行科学化决策 　　对香港而言，楼价暴跌，楼价狂升，皆属灾难。楼价暴跌出现负资产，危及银行体系、消费和总体经济，在“沙士”期间港人已经领教过，没有人会高兴。但楼价狂升，却只波及欲置业买楼的中产阶层人士，对已置业人士影响却是正面的，对炒家更是好消息。结果在楼市疲弱时，政府往往下药过重，推出各项刺激楼市政策过早。而在楼市亢奋时，政府通常落药偏轻，推出各项抑制楼市措施太迟。香港的大地产商深明此中奥妙，出招比政府更快、更准，只需要“高价买地”一招，就可抵销政府数十招。 　　但香港楼市总不能一直升上去，高处不胜寒，何时冷却，无人知晓。如现在土地供应增多，预计二、三年后私屋供应将有所增加，楼价才会稳定下来。如政府有长远的规划，根据人口因素和外来移民投资情况，适当调整土地供应，香港楼价大概不会暴跌。但如不经过暴跌，楼价能够回顺吗？现在楼价如此之高，已与原来欲置业者的购买力脱节，给社会稳定造成负面影响，人们开始怀念董建华的“八万五”了。看来政府要重新规划房地产（公屋、居屋和私屋）政策，过犹不及，如八万五过猛，四万五也要吧！到底如何才合适，政府要进行科学化决策，但要快。

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