【 第1页 第2页 】

节前为什么再出重拳调控房地产？

http://www.CRNTT.com   2010-10-02 08:37:19

从市场运行的情况看，10月份将是新楼盘供应的高峰期，大部分城市的住宅供应量都将迅速增加，而市场需求在政策的打压下必将出现减少，可能会使市场的供求形势出现逆转，价格僵持的阶段可能很快结束，房地产市场不久将出现价格下跌。 　　对开发商而言，正确的策略应该是降价销售。因为从今年10月份开始，各城市的商品住房供应会迅速增加，而且保障性住房的供应也会大幅度增加，今年的580万套保障性住房的建设任务的落实，意味着明年有大量的廉价住房供应到市场。 　　对于股市投资者而言，不仅需要关注房地产行业的股票，而且要注意房地产价格的下跌对其他行业的影响，尤其需要警惕房地产行业大拐点的出现。按照笔者的观察，当前的住房市场需求主要以投机或投资为主，在一线城市和部分二线城市已经出现了这样的现象：需要住房的人没有支付能力，而能买房的人大多数不是自住。这是一个危险的现象，意味着投机或投资者一旦因为房价的下跌而停止购买，市场会立即陷入停滞，2008年下半年曾经出现过类似的情景。当市场价格出现逆转，下跌的趋势与上涨的趋势一样会自我加强，使市场出现崩盘的走势，对于已经运行了长达10年的中国房地产牛市来说，崩盘是所有参与者需要高度提防的事情。 　　文章表示，从最近一年的中国股市看，投资者对可能出现的楼市崩盘已经作出了一定的反应，主要表现为房地产股与楼市的表现出现巨大反差，楼市持续上涨，房地产类上市公司盈利状况良好，但股价不断出现下跌。还有银行股的表现，出现了银行股估值水平创历史新低的情况，而且股价还屡创新低。但如果出现楼市崩盘，影响的将不仅是地产和银行，对钢铁、建材、家电、机械、有色、煤炭等一系列行业都会形成巨大的冲击，将出现系统性的风险。

【 第1页 第2页 】