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长远房策 应清晰规管发水楼

http://www.CRNTT.com   2010-10-28 12:25:21  


香港楼房的实用率越来越低,政府与立法机关有不可推卸的责任。
  中评社香港10月28日讯/“本港新落成住宅单位愈来愈不实用。屋宇署一项以近40年的单位设计比较,证实住宅单位的实用率愈缩愈细,由1972年的九成三大跌至现时仅七成六,新楼外墙却加厚三倍,单位分摊公用地方面积占建筑面积比率亦高达两成。而建筑面积大了,实用面积却反其道而行,原因正是发展商大肆兴建“发水设施”所致。”香港工商专联会会长、资深评论员杨志强今天在《文汇报》登出文章“长远房策应清晰规管发水楼可取”,文章内容如下:

  今年施政报告有关房屋政策对楼市的调控力度有限,显示港府的长远房屋政策有待清晰。“置安心计划”远水不能救近火,促使更多没有经济能力的市民加速入市,犹如火上浇油。港府房屋政策应在楼市平稳与市民置业需求之间保持平衡,不妨借鉴马来西亚和新加坡的做法。市民虽对施政报告中有关遏抑楼价飙升、弥补供应断层的措施有否效果存疑,但对港府终下决心,着手解决发水楼问题,觉得可以肯定。

        “置安心”远水不能救近火

  施政报告推出“置安心计划”,政府已明言目的并非抑制楼价上升,而是一个买楼期权,旨在为夹心阶层提供上车的选择和机会。但计划至2014年仅提供1,000个单位,最快兴建的仅得青衣一幅用地,钻石山等用地最快要等6至7年,因此“置安心”一出台已被评为远水不能救近火。有关调查显示,81%受访者认为“置安心计划”对协助夹心阶层置业帮助不大,65%受访者表示不会等待“置安心计划”而选择加快入市。“置安心计划”促使更多没有经济能力的市民加速入市,犹如火上加油。政府推出“置安心”计划后,促使楼价上升一成至两成。

  民调显示,社会上超过七成人赞成复建居屋,政府以“置安心计划”作为替代品,指其为“居屋的优化版”,但是否“优化”,还要看工资增幅能否追得上楼价。在经济周期波动大,工资增幅追不上楼价,以至职业安全欠稳的情况下,“置安心”随时变成“置灰心”、“置死心”。因此,要令夹心阶层真正相信“置安心”能帮他们“上车”,政府应正视普罗市民工资增幅追不上楼价的现实。笔者建议“置安心计划”可选择将楼价锁定,令参与者心中有底,5年之后,不论楼市升跌,他们都可选择用入住时的市价购回单位。 


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