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海南楼市充斥着“传说”

http://www.CRNTT.com   2010-02-24 09:39:45

目前海南楼市的“泡沫”，更多的只是一些投机者的“传说”。 　　中评社北京2月24日讯／“不要把外商都当作傻瓜，更不要迷恋投机客吹出来的‘泡沫’，海南楼市的‘泡沫’不过只是些‘传说’。”腾讯网今载法学学者、专栏作家王琳文章《海南楼市充斥着“传说”》如是说。内容如下：　 　  　　自1月4日国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来，海南楼市成为全国热议的焦点。有1993年房产泡沫的教训，各界对“国际旅游岛”将异化成“楼市泡沫岛”的担忧不难理解。但若将预测和分析建立在某些无准确消息来源的信息上，则必定产生误判。 　　流传颇广的误区是：海南楼市价格疯长。支撑这一事实的佐证大致有：千亿资金涌入海南楼市；三亚市凤凰岛某楼盘日涨数千；某人上午抢到一个单位下午放出就赚了60万，还有某地一售楼小姐年成交记录13亿元等等。 　　细心的读者不难看出，这些“佐证”要么数据模糊，要么消息来源不明，要么就毫无代表性。千亿资金涌入，是1千亿，还是9千亿？怎么涌入的？在哪个时段涌入的？哪儿统计的？全都不清不楚。倒是人民银行海口中心支行年前公布了一份数据，从1月1日至26日，海南省银行机构新增本外币存款224.74亿元人民币，净流入不足200亿元。凤凰岛有其独特的地缘和定位，就算这儿有楼盘的单价超过5万美金每平米，在整体海南楼市中也不具代表意义。上海也有汤臣一品这样的顶级楼盘。清水湾那位年成交记录13亿元的售楼小姐同样可疑，除了开发商的自说自话，没有任何旁证。请看海南省住房和城乡建设厅年前披露的数据，2009年全年海南的商品房销售面积为569.34万平方米，销售额为351亿元。今年1月份虽然海南楼市销售额大幅上扬，但就算在最为火暴的三亚市，，销售额也只有83.92亿元。这位神奇的售楼小姐，还让不让其他售楼员活了？

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