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限购令能遏制高房价吗

http://www.CRNTT.com   2011-02-24 10:41:45

这样的抑制，会带来三大负面作用 　　第一，让有居住需求的人不能买房，这就已经牺牲了一部分人的正当权益，与降低房价的目的背道而驰。因为降低房价，无非就是为了解决住房难，你都不让买了，岂不是更难了？好比为了降低粮价，而把人的嘴封住，那么降低粮价的意义何在？第二，有钱人不能异地买房，但是他的钱还在，投资保值的需求也还在，那么他就会把钱投到可以买房的地区，推高这些地方的房价。比如我是成都的有钱人，你不让我在北京买，我就在成都买，成都的买房需求就上去了。如果哪里的房子都不能买，那他就把钱投到别的领域，推高那个领域的物价。第三，用限购降低房价，那么建房子、卖房子的人就亏了，他们的积极性受到打击，就减弱了提供房子的动力，造成供给下降。  为何不调控也不是，调控也不是    　　不调控，怕影响稳定 　　很多人都在说，房价这样涨下去，会如何如何。这样的话中央不可能听不到，所以不必怀疑中央想降房价的意愿。 　　这次推出史上最严厉的政策，应该不是想“逗你玩”的。 　 　　调控，面对两个难题 　　第一个难题，是治本之策拿不出来。比如遏制腐败和降低税费，这不是调控能调得了的；比如放开土地垄断，“兹事体大”，拿不出这样的魄力；比如减少购房市场上的资金，这涉及到反腐、人民币升值、对国家的信心等一系列根本问题，哪个都不是调控调得动的。所以就是，有用的政策推不出来，推出来的政策没用，还往往有很多副作用。 　　第二个难题，是执行不下去。基层的寻租控制不住，任何政策都会被寻租的动力瓦解，最后洞门大开，反而还需要额外支付一笔寻租成本。 　　考虑到现实情况，专栏作家郭宇宽先生所说“政府既不需要抑制房地产上涨，也不需要防止房地产下跌，听其自然就好了，而政府最需要做的是远离房地产市场”，才是最优选择。（腾讯评论今日话题2011-02-23）

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