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观察大陆今年楼市变局的几个视点

http://www.CRNTT.com   2011-02-26 08:54:06

中评社北京2月26日讯／新国八条之后，2011年中国房地产市场会如何演变？《上海证券报》今天登载易宪容的文章“观察今年楼市变局的几个视点”： 　　 　　在住房销售预期制下，住房开发投资效应会滞后半年到一年，因此，今年住房开发投资不会低于去年，住房交易量增长或将扩展至二三线以下城市。房价能否平稳并逐渐地调整，完全取决于信贷政策能否进一步收紧。为了确保新国八条调控目标，尚需在按揭贷款利率、住房交易税及住房交易所得税率、住房土地拍卖出让金缴交制度等方面继续完善。 　　中国房地产市场2009年、2010年完全处于百米赛跑的状态。这两年的住房销售面积与总金额分别达到178435万平方米和82110亿元。全国平均房价由2008年底的3576元上涨到2010年底的4724元。若换种表述方式， 这两年来住房销售面积是之前10年的48.1%，销售金额则是之前10年的75.7%，全国平均房价上涨了75.7%。由于住房市场发展的极度亢奋，2010年房地产开发完成投资额达48267亿元，同比增长为33.2%，比全社会固定资产投资增长高了10%；流入房地产开发的资金达72494亿元，同比增长25.4%；土地成交价款同比增长57.7%；新开工住房面积同比增长40.7%。 　　这两年中国房地产市场极度亢奋的最根本原因，是在过度信贷优惠政策下银行信贷无限扩张，并以不同的方式涌入房地产领域。比如，2009年住户从银行获得贷款24600亿元，2010年该贷款达到29000亿元，而2008年这组数只有6000多亿元。这两年分别是2008年的4倍与5倍。当大量的银行信贷资金涌入房地产市场时，房价焉能不快速飙升？而房价飙升，又进一步诱惑更多资金进入房地产市场，房地产泡沫遂在此循环下逐渐吹大。

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