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不能以“滞胀”为由放松房地产调控

http://www.CRNTT.com   2011-05-23 09:36:42

第三，目前房地产市场处于“量缩价滞”相持状态，房价调控仍然面临较大压力。5月18日国家统计局公布的数据显示，在4月份，70个大中城市新建住宅价格环比下降的城市有9个，持平的城市有5个，即4月份有56个城市新建住宅价格呈现上涨态势；而在3月份，只有49个城市新建住宅价格呈现上涨态势。这份数据在释放调控取得了一些积极信号的同时，也呈现出部分一线城市房价反弹、三四线城市房价依然上涨较快等现象，这表明调控依然不能松动。 　　第四，即使经济增长 “硬着陆”，需要采取措施拉动，也不能重犯过去的错误，如果仍旧将房地产当作经济增长的支柱，放松调控，重新制造的泡沫的危害性比任何时候都大。　　2009年末，由于房价再度失控，迫使中央政府不得不采取更严厉的调控政策。在这些调控政策影响下，目前房地产市场确实出现了一些积极的变化，但幷未达到政府和老百姓共同期望的结果。因此，我们应坚持楼市调控不动摇，同时加强住房制度建设，切实加快保障房建设。如果制度改革不能跟上，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦限购令等调控政策放松，房价很可能重现全球金融危机之后的报复性反弹。 　　文章称，有专家认为近期房地产市场数据表明，中国住宅最大的需求已经不是投资性需求，更不是投机需求，而是改善性需求和刚性需求；对此，也不认同。因为从理论上讲，只要人口总规模增长相对稳定，每年的住房改善性需求和刚性需求增长也是相对稳定的。如果没有投机需求在里面兴风作浪，房价不可能每年上涨幅度都这么快，而且波动那么大。更何况，近年来中国已经大力推进保障性住房建设，“十一五”期间，全国1140万户城镇低收入家庭和360万户中等偏下收入家庭住房困难问题得到解决。“十二五”期间，中国将新建各类保障性住房3600万套，以每套住4个人计算，将能解决1.44亿人的住房问题。如果没有投机需求，在如此大规模的保障性住房建设面前，房价能出现大幅度上涨吗？最近，各地保障房市场“骗购”现象不断出现，说明即使是监管相对较严的保障房市场都有投机行为出现，更何况商品房市场的投机行为。 　　文章认为，目前应坚持楼市调控不动摇。前车之鉴，不能以经济增速下滑可能出现 “滞胀”为借口而放松房地产调控。

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