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房地产调控在与时间赛跑

http://www.CRNTT.com   2011-07-24 09:02:53  


 
  文章论述,首先,地方财政高度依赖房地产投资,处处大干快上的热火场面都离不开房地产支撑。据统计,今年上半年,全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元,同比下跌5.5%。同比降幅最大的为北京,降48.32%,而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。以土地为抵押的地方融资平台风险也逐渐为人瞩目。房地产“一荣俱荣、一损俱损”的威力开始展露。

  另外,大幅调整将导致二三线城市房地产面临较大风险。在前期政策作用下,一线城市今年以来房价涨幅基本趋于平稳,一些二三线城市则接过涨价接力棒,继续高歌猛进。相比北京、上海等一线城市的经济实力和吸入外地资金的能力,二三线很多城市的房地产近几年狂飙突进背后的支撑较为有限。期待炒楼资金炒完一线,转战二三线的想法有点勉强。在涨价预期发生动摇的时候,本地购买力能否持续释放也存在疑问。暴涨过后,一些二三线城市面临的风险可能更大。

  文章认为,众多的房地产调控措施,与其说是打压,不如说是维稳。政策苦口婆心,希望房价能够与居民收入增长匹配,慢点涨。解决房价矛盾,还得靠经济发展来解决。时间与空间的关系相匹配。若干年后,人均收入上个大台阶,届时再看房价也就不觉得高了。

  以“时间换空间”的调控方式,就意味着房地产调控是在与时间赛跑。争取时间,把住房供应体系完善起来,把泡沫逐渐消化掉。这一方式也决定了,在房价快速上涨的预期没有得到明显改善前,调控政策依然会保持常态。


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