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秋风：解读地王背后的房地产狂欢

http://www.CRNTT.com   2010-03-18 11:06:33

在舆论和政治的强大压力下地王再现京城。 　　中评社北京3月18日讯／“可以说，在舆论和政治的强大压力下地王已然再现京城，说明中国的房地产业已经形成了自我循环的逻辑，这个逻辑睥睨一切，因为它已经做得足够坏，以至于谁也不敢惩罚它。在这个逻辑支配下，房地产业变成了一个大赌场，全社会的财富在这里进行着一场逆向大转移……”南方报网17日登载秋风文章“解读地王背后的房地产狂欢”，内容如下： 　　3月15日，北京市进行六宗土地拍卖。不出各界所料，这次涌现出新科“地王”，而两会上总理、代表、委员对高房价的讨伐声，言犹在耳。这是一个巨大的讽刺，也说明房地产市场已陷入癫狂状态，中国经济、社会很可能遭其拖累。 　　地王频出，首先说明，中央银行的货币政策已经铸下大错。近来人们关于房价的议论，多怪罪地方政府。地方政府贪婪的土地财政追求，确实推动了房地产市场的癫狂。比如，仅15日一天，北京市各级政府就获得了143.5亿元的土地收入。有如此巨额收入，地方政府当然会采取一切办法推动房价单边上涨。 　　尽管如此，对房市癫狂承担主要责任，还是当为货币政策当局。基于一些貌似有道理和另外一些也许站不住脚的理由，中央银行持续地实施过于宽松的货币政策。大量廉价货币涌入经济过程，导致人们形成货币贬值也即通货膨胀的预期。为回避这一风险，企业和个人争相涌入资产市场，在各种条件约束下主要进入房地产市场。这些资金同时通过多个管道流入：开发商获得廉价开发资金，投资者、投机者获得廉价炒作资金。由此，整个社会形成了房屋价格持续上涨的预期，这一预期支持了地价的快速上涨。 　　上述简单分析说明，地方政府获得的巨额土地收入，在很大程度上是中央银行奉送上门的。当然，货币政策当局采取宽松货币政策，也有自己的考虑。但当房地产行业积累的风险，包括经济风险、社会风险乃至政治风险已经足够大时，其他理由也许就该让位了。

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