【 第1页 第2页 第3页 】

本轮房地产调控会不会再次失灵？

http://www.CRNTT.com   2010-04-20 09:11:03

中评社北京4月20日讯／“如果本轮房产调控再度失灵会如何？假如房价因为调控中断而在“天价”基础上继续暴涨，那么社会阶层的财富分配差距将会呈爆炸性拉大，社会阶层间的利益矛盾将不可避免地爆发……”《南方都市报》今天登载马红漫文章“本轮房地产调控会不会再次失灵”，内容如下： 　　 　　调控政策强压之下，楼市形势大变。在一系列调控政策密集出台之后，京沪深楼市均出现了激增的抛盘，本周末上 当下的中国经济已经无法容忍房地产调控再次失败。 海14个楼盘扎堆集中开盘，并推出各种名义的打折促销；北京则爆出某炒房客一次抛售20余套房源，总价近1.3亿元的二手房历史最大抛单；作为一年来房价涨幅最大的城市，深圳则出现了更为明显的价格调降迹象。 　　笔者一直预判今年房价必然会见顶回落，在当下则更加坚定地看空中国的楼市。而从调控部门所采取的具体措施看，无论是提高二套房贷首付款比例，还是停止发放三套以上购房贷款，乃至拟议中的房地产保有税，都与笔者之前的呼吁不谋而合。但即便在调控政策的重压之下，多数人还是认为这只不过是一次房价喘息而已，调整过后房价依然还是会上涨。无独有偶，某知名门户网站的调查显示，认为未来房价还会上涨的比例高达40%。 　　更为有趣的是，对于这些继续看涨房价的人而言，其中多数人同时又认为目前的房价已经很高了，甚至有部分人根本都还没有买房。出现如此悖论其实并不难解释，那就是自2002年以来多次房产调控政策的失灵，已经让公众失去了对调控政策效果的信心，长期以来的惯性思维让公众认为，房价真的是只能涨不能跌。对于调控政策当局而言，公众的惯性思维或许才是最大的政策落实障碍，也正是必须认真解决的关键问题所在。笔者建议，调控部门需要从体制深处来反思历次房产调控失灵的原因，否则房地产调控难免再度功亏一篑，而在当下，我们需要共同思考的是，“假如本次房地产调控再次失灵”会如何？

【 第1页 第2页 第3页 】