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中国房地产未来十大趋势

http://www.CRNTT.com   2013-02-22 09:03:27

二是房车主导的重化工业增长将风光不再。2000-2010年，中国的房屋年销售从100万套增长到1000万套，汽车年产量则从200万辆增长到2000万辆，房和车十年都分别增长了十倍，年复合增长在20%以上。但展望2020年的未来十年增长，各自能再增长一倍就不错，如此年复合增长速度将急速滑落到5-7%的地步，甚至不及同时期中国经济的年均增长速度。2012年，钢铁生产十年增长最低，而服务业占中国经济比重第一次超过第二产业，昭示出中国重化工业增长已走向衰落，房、车将逐渐告别主导产业地位，中国经济也将痛失最强劲的发动机。 　　三是中国政府对于增长速度的偏好已经发生变化。现在无论是政府还是社会更看重的是经济增长质量、社会和谐、生态保护以及公平公义等。同时，由于就业压力的降低，政府也不再需要以刺激政策来维持经济超高增长。也正因为上述原因，2012年中央经济工作会议提出的经济工作最终目标已由过去的“保持经济平稳较快发展”这一元目标转变为“实现经济持续健康发展和社会和谐稳定”的二元目标。在缺乏政策强力推动的前提下，中国经济当然也就只能顺位在“七上八下”的自然增长轨道中。 　　但是，中国仍没有脱离青春发育长身高的阶段，因此未来经济增长的动力仍然会表现强劲。从外部环境看，世界经济可能已经告别了最坏的时期。如果全球经济向好，中国的进出口也将进一步回暖。从国内环境来看，政府动力不会衰减，而市场动力在复苏。因此，我们判断2013年中国经济的增长将重回8%的增长轨道，而2020年前大多数年份中国经济增长可望在“七上八下”的轨道上颠簸运行。 　　从增长的波动来看，我们判断中国经济也将告别大起大落的阶段，转而进入到“稳态增长”阶段。“七上八下”的增速慢吗？据英国《经济学家》杂志中国专栏的预测文章，如果未来十年美国经济年均增长2.5%，同时物价年均增长1.5%,而中国经济能够保持年均增长7.75%，同时物价上涨控制在年均4%，人民币年升值控制在3%，那么到2016年的时候中国按照购买力平价计算的经济总量将第一次超过美国，而到2018年的时候，即便按官方汇率计算中国的经济总量也将超过美国。另据假设，未来十年中国的年均增长只有7%，那么到2020年的时候，中国经济总量也将增长一倍，约相当于当时美国经济总量的64%，日本经济总量的2倍，德国经济总量的3倍以及英国、法国、印度、巴西等国的各4倍，加拿大的6部以及墨西哥的12倍。如此展望未来十年的中国经济和房地产发展，其实仍是一个美好增长的季节，甚至是一个更美的季节，但又是一个明显不一样的季节。

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