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李嘉诚为何看上韩国？

http://www.CRNTT.com   2013-12-30 09:03:12

韩国楼市处于价值洼地 　　今年以来，李嘉诚因频繁套现其在内地和香港的资产转而投资海外，惹来“撤资”非议。据《每日经济新闻》记者不完全统计，通过出售广州西城都荟广场等物业以及分拆港灯上市，今年以来长和系套现金额达到431亿元。由于和记黄埔已经宣布此前搁置出售的百佳超市将与屈臣氏捆绑上市，因此预计套现金额仍将不断增加。 　　面对外界对于“撤资”的质疑，李嘉诚曾公开回应称，“企业赚得盈利后再投资其他地区，或因经营不善亏损、业务回报低或前景欠佳而退出，均属纯商业决定。高卖低买本来就是正常的商业行为。” 　　由此看来，李嘉诚撤资内地和香港楼市，进入存在价值低洼的韩国楼市，或又是一次精彩的“高卖低买”。 　　今年第二季度，韩国经济出现强劲的复苏势头，其国内生产总值同比增长2.3%，环比增长1.1%，创下近9个季度以来的最快增速，但当地房地产市场却持续低迷。根据韩国国民银行公布的数据，今年7月韩国房价同比下降0.72%，连续第14个月下跌，首尔的公寓交易量更是环比大跌80%。 　　据悉，今年4月，韩国政府推出一系列旨在提振房地产市场的措施，包括低收入且是首次购房者可以贷到的资金将超过在现行监管制度下可得的最大贷款额，若从政府基金获得贷款，利率还可更低；在今年买入价值不超过9亿韩元（约合513万元人民币）房屋的购房人，未来五年均豁免资本利得税，无论他们在五年内是否将此房屋出售。但这些措施仍未能阻止韩国房价下滑的势头。韩国媒体此前公布的一项调查显示，30%的韩国人表示不一定要拥有自己的房子，更愿意用原本买房的钱来消费。 　　“近年来香港房价大幅上涨，一方面是依靠内地买家推动，另一方面是受到美国量化宽松政策影响，如今这两个推动因素正在消失，香港房价存在下跌的可能。”黄立冲认为，与我国香港相比，韩国的房地产市场在受到金融风暴的冲击后陷入较长时间的低迷，资产价格普遍较低，加上韩国经济根基雄厚，受热钱冲击的影响较小，此时ARA选择进军韩国房地产市场是一个不错的时机。 　　此外，12月24日最新出炉的彭博亿万富翁指数显示，香港富豪李嘉诚以297亿美元，蝉联亚洲首富。 　（2013年12月30日07:33 来源：观察者网）

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