【 第1页 第2页 】

尽力保持房地产温和调整是最上策

http://www.CRNTT.com   2014-05-21 08:45:07

中评社北京5月21日讯／客观分析当前的房地产市场，真正能反映其走弱的主要证据在于成交量。据中国指数研究院监测的44个主要城市统计数据，已有34个城市房地产成交量同比下降，其中杭州降幅最大，为-61%，同期京、沪、穗、深4个一线城市的变动幅度分别为-28%，-13%，1%和-21%。另据沪深两市103家上市房地产企业披露的一季报及业绩预报，合计净利润下滑27%。这些现象容易令人产生当前房地产“库存高企，成交低迷，业绩下滑”的总体印象。 　　上海证券报发表独立学者新平文章表示，房地产走弱的诱因，大致可归结为两个方面：其一是长期性因素，即潜在经济增速温和回落。由于改革红利和人口红利减少，加之世贸红利消退，再想使中国经济持续保持9%至10%以上的增长速度已十分困难，必然导致整个社会的房产购买力下降。另一个则是短期性因素，即公众信心的变化。去年以来，先有李嘉诚多次抛售内地房产，后有万科副总裁毛大庆“看空”房地产市场言论，再加上一些境外机构跟风炒作“楼市崩溃论”等，房价只涨不跌的神话已在百姓心中开始动摇。 　　文章分析，房地产的确在走弱，但近期某一年份出现房价大跌的概率仍微乎其微。首先，即使经济增速在某个时段滑出预想区间，宏观经济总体保持7%以上的增长速度应无大碍。最近国务院刚刚提出扩大小微企业所得税优惠政策实施范围，加大开发性金融对棚户区改造的支持力度，以及加快铁路建设等措施，目的即在于确保“稳增长”。城镇化进程也会给房地产业带来大量投资需求。截至去年末，中国城镇化率不过53.73%，假定2020年城镇化率达到60%，这意味着未来7年每年城镇化率都要增长0.9个百分点，相当于每年至少产生一个人口在1200万人以上的特大城市。从各国房地产业运行情况来看，即使房价大跌，往往也是一个很长的过程，而非悬崖式一次性大跳水。以日本为例，自1992年房价下跌开始，至今已20多年，每年跌幅约在1%至8%左右；美国在楼市在2007年至2012年间持续下跌，季度同比跌幅在0.6%至6.6%之间。 　　文章指出，未来中国房地产价格很可能进入温和下调期。为此，政府部门应着手做好两件事情：

【 第1页 第2页 】