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中国房地产“绑架”了谁

http://www.CRNTT.com   2010-03-31 10:27:19

中国房地产市场大量的泡沫是地方政府、发展商和银行等利益共同体“捆绑营运”的恶果 　　中评社北京3月31日讯／光明网《光明观察》今天刊登评论员熊传东的文章“中国房地产‘绑架’中央”，作者表示，“房地产的‘连环绑架’非常可怕，若任其发展下去，将给中国经济和国民埋下巨大隐患，这不是危言耸听。各级政府应引起高度重视，痛下决心，采取强有效地措施尽快使房价回归理性，既确保房地产持续健康发展，又使得中国社会经济平稳安全运行。”其内容如下：  　　中国房地产市场大量的泡沫是地方政府、发展商和银行等利益共同体“捆绑营运”的恶果。尤其是，在地产业巨额投机利益驱动下，促使央企大举进军，导致个别企业沉陷泥潭不能自拔。随着杜拜世界债务事件的惊爆和电视剧《蜗居》的播出，人们对房地产市场凸现出各种情绪，或忧虑，或恐慌，或愤怒。忧虑甚至恐慌的政府，因为房地产市场存在的巨大泡沫将成为经济的最大隐忧；愤怒的民众，因为被变相地剥夺了“住房”权。这所有一切无不与中国房地产的“连环绑架”有关。“良药苦口利于病，忠言逆耳利于行。”中国社科院经济研究所研究员袁钢明说：“目前中国房地产市场积累的泡沫已到了比较严重的程度，现在是决策层采取切实措施让房地产市场回归理性发展的时候了。”美国“空头大师”查诺斯表示：“中国的房地产泡沫比杜拜严重1000倍以上。比起对资产价格的高估，信用的过剩供应才是制造泡沫的主要原因，目前在地球上还没有一个地方的信用过剩供应程度能赶得上中国。”经济学家谢国忠称：“今年全球将开始出现通胀，最终导致中国房地产泡沫的破灭。”  　　房地产绑架经济近年来，中国房地产泡沫一直在不停地上升。北京、上海、深圳等大城市的房屋空置率已超过10%的国际警戒线。在不少地区，这一比例甚至超过50%。同时，房地产对国家经济的重要性也不容置疑。在中国，地产业与国民经济高度链接，占GDP的6.6%和1/4的投资，与地产业直接链接的产业达60多个。房地产在GDP中占比如此之高，言下之意，中国经济已被房地产所左右和绑架。 　　自20世纪日本房地产泡沫解体之后，有人预言，中国是否会步日本后尘。殊不知，又惊见杜拜末日。房地产无疑成了中国经济的紧箍咒，因为房地产的解体很有可能危及中国经济。国际金融危机爆发后，政府出台的庞大应付危机的资金，有很大一部分流向了房地产。毫不夸张地说，房地产不仅绑架了中国经济，还绑架了为中国经济负责的中国政府。 　　据中国社会科学院调查，与泡沫和空置房平行存在成反比的是中国85%的家庭无力购房，使得中国社会对地产业现状的不满已经达到了一个新的沸点。导致目前房地产如此荒谬的局面。首先是土地供应市场，即政府责任。就土地而言，政府负有不可推卸的责任。长期以来，政府行政限制土地的供应量，同时，政府也搞寡头式垄断。政府所推行的“招拍挂”制度阻碍着竞争性土地供应市场的形成。显而易见，各级政府的卖地财政提高了土地价格。为了消化高价土地，发展商就抬高房价。一直以来，人们不绝于耳的似乎只有经济学家的声音——供求关系。谁知，供求关系早已无法解决中国房地产市场的现状。道理很简单，如果求大于供，那么就不会有大量的空置房；如果供大于求，就不会有那么多的人买不起房。然而现实却成反比。房地产市场博弈的经典结论——胜出者永远是地方政府和开发商。  　　○房地产绑架政府 　　地方政府特别是官员们已经彻底被房地产绑架。有了GDP高增长才有政绩，有了政绩才能把官帽越戴越大，而房地产大发展哪怕是泡沫式发展对GDP贡献率最大，为了一方政绩，“求爷爷告奶奶”地巴结房地产商大兴土木，其实房地产商正求知不得。地方政府的税收甚至自己支配的预算外收入都得依靠出让土地和向房地产征收税金来支撑着，这是一块大肥肉，地方政府岂能放弃。昭然若是的中国楼市公开秘密：第一个是房地产与经济关系的秘密。一场至今还未见底的金融危机，透过GDP直接链接地产业。国家经济政策的急转弯已说明，房地产与经济和政府的关系变得一目了然。据分析，拯救楼市，至少可以拯救1/4的投资，救经济目前只有靠重振楼市。因为没有一个产业身兼投和资消费两大功能，同时还能带动60多个行业。第二个是地方政府与房地产关系的秘密。如果“分灶吃饭”，地方财政会十分拮据，自地方政府从土地出让金中获得了大量的“二财政”后，很多地方的财政收入有四到六成来自于此。这也是中国楼市畸形繁荣、房价居高不下的根本原因。第三个是房地产利益共同体的秘密。利益共同体中不仅有地方政府，还有行业主管部门及行业组织，开发商，自然也少了银行这块金砖，还有那些有钱人。利益共同体之间相互捆绑。国家出台救市政策，开发商是房地产利益集团的中坚，他们先是反对经济适用房，接着搞商品房一统天下之势，然后打着反对政府干预的旗号反对宏观调控，将房价一涨到底，最后又打着救经济的幌子呼吁政府救市，彻头彻尾地“得了便宜还卖乖”。  　　○房地产绑架国民 　　房地产已彻底绑架了地方政府、绑架了中国金融、绑架了中国百姓。资料显示，中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已达几十万亿，在这种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险。故只有把压力扔给老百姓。一部分开发商为谋求暴利，投机倒把，空手套白狼，只要能赚钱，哪管老百姓的死活。城市居民为一套住房耗尽三代人的积蓄。一些百姓为一套住房几乎用一生的收入来归还银行按揭贷款，成为“房奴”。就一个房子问题使得城市居民幸福感全无，生活压力倍增。更有一些家庭在高房价面前只有望房兴叹，根本就不敢有买房的奢望。为了一套住房，子女双方父母和子女三个家庭都不得安宁。房地产也在逐渐绑架农民。许多进城务工人员都打算在城市安家落户。但是，就一个住房问题使得农民工想都不敢想。在住房问题面前，农民工很自卑，自感低人一等。 　　可以说中国房地产正在绑架整个社会。国民期盼挤干房地产泡沫，希望畸形高房价尽快下降。就房地产泡沫而言，包括百姓在内，谁也不愿意看到其破灭，更不愿意、也不敢主动亲自去刺破。即使百姓呼吁抑制高房价，痛恨高房价，房地产利益共同体也不愿意、也不敢采取切实措施。房地产泡沫一旦破灭，高房价一落千丈，导致GDP增速迅速下降，谁能负起责任？影响到官帽不是得不偿失吗？地方政府为何要自断财路？出现金融风险甚至引发连锁性风险或者金融危机，谁也不敢贸然为之。都抱着“纸里若能包火暂可越包越厚，延缓一天是一天。”的思想。

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