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高房价背后的三个矛盾

http://www.CRNTT.com   2010-05-31 08:14:55

高房价背后，深刻映射了中国经济社会发展中的三个矛盾。 　　中评社北京5月31日讯／针对暴涨的房价，社会媒体口诛笔伐，中央出台了一系列可谓“史上最严厉”的调控手段，上海等重点城市也拟出台住房保有税等政策，严控投机性购房。东方早报刊登郑彦文章表示，高房价的背后，其实深刻映射了中国经济社会发展中三个矛盾： 　　第一，房价高涨与百姓支付能力不足的矛盾。通常用房价和收入的比例来衡量一个城市房价的合理程度。照此标准，当前北京、上海等国内大城市的房价收入比超过20没有任何问题，而国际大都市这一数字平均为8。对这一现象，可以找出两条原因：一是分子高，即房价确实太高了；二是分母低，即居民收入确实低了。经过前些年住房市场化取向的改革，在当前中国城市化进程尚未结束的大背景下，有理由相信，当前住房价格是对市场需求的较为真实的反映，无论这种需求是合理的还是不合理的。在地方政府调控房价的手段有限的前提下，我们有必要将目光从单纯抑制高房价转向提高百姓收入，改善收入分配格局，更加注重提高中国收入分配和再分配中的百姓收入比例，增强居民的支付能力，来降低房价收入比。 　　第二，住房商品属性强与保障属性弱的矛盾。住房是一种特殊的商品，既具有商品的属性，又具有保障的属性。上世纪末中国住房市场化的全面推行，使住房的商品属性得到了极大的张扬，绝大多数居民家庭住房都被推入市场，激发了房地产市场的兴旺繁荣，并带动了一大批相关产业的发展。但与此同时，住房的保障属性被压制，甚至被忽视。这导致住房市场化取得极度成功的同时，由住房引发的社会矛盾也日益突出。住房价格快速上涨导致一大批低收入家庭无力通过市场手段购买，其居住需求长期缺乏合适的解决渠道。住房市场化快速发展，推动城市土地迅速增值，使房地产成为众多利益群体争夺的对象，由此引发的动拆迁矛盾更是成为当前城市化过程中最为突出的一个问题。因此，在坚持住房市场化取向道路的同时，必须重新重视住房的保障属性，注重用保障性的手段解决低收入群体的住房难问题，来逐步纠正过去十几年中国房地产发展中重市场轻保障的政策取向。

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