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房地产失衡 港府已进退维谷

http://www.CRNTT.com   2010-09-11 09:33:07  


房地产失衡,牵动社会矛盾凸现。
  中评社香港9月11日讯/“香港是国际金融中心,控制银行房地产贷款风险是必要的,也是容易在短期内实现的。但调整房地产供求失衡问题却不能一蹴而就。香港房地产供求失衡问题早已在2005年发生,从住宅、写字楼、铺位、分层工业大厦的供应情况和价格指数不难看出来。政府不但没有及时调整供应,却变本加厉减少供应。但另一方面,却制定投资移民政策来刺激需求。耽误了五年的时光,到今年才调整土地供应。有火种看不到,五年内还不断淋油,到五年后才救火,为时已晚,进退维谷。”法学博士宋小庄今天在《大公报》发表文章“房地产是香港支柱产业”,文章内容如下:
 
  房地产是否香港的支柱产业,只要用占GDP比重、就业分布和财政收入三项标准的任何一项标准衡量,就不难推定。下个月行政长官要发表施政报告,笔者建议要把房地产重新列入,成为五大支柱产业。如政府认为支柱以“四”为宜,像桌椅的脚,则可以用房地产将旅游取而代之。

  香港有金融、外贸、工商服务和旅游等政府确认的四大支柱产业,但房地产未列其中。不知何时,特区政府已经不把房地产列为支柱产业了,但公众并不知道,政府也没有作出解释。下个月行政长官要发表施政报告,笔者建议要把房地产重新列入,成为五大支柱产业。如政府认为支柱以“四”为宜,像桌椅的脚,则可以用房地产将旅游取而代之。

          占GDP比重高

  此非口舌之争。香港作为亚洲四小龙之一,自六十年代经济起飞以来,房地产早就是香港的支柱产业。香港回归后,这种情况并没有改变。尽管在政府停止卖地期间,房地产略为萎缩,但不等于房地产不重要。

  房地产之所以重要,应列入香港的支柱产业,除了因为楼价牵动数百万人的心绪情怀、没有香港人认为房地产业不重要外,还有经济学上的理由:

  一、房地产业占本地生产总值一定的比重。如按经济活动划分GDP,楼宇业权占10%以上,即租金是GDP的重要组成部分。该统计还不包括:(一)自用业权的无形产值;(二)房地产买卖、租赁的经纪和代理服务的产值;(三)与房地产业密切相关的建造业的产值。即使排除自用业权的无形产值,但如加上房地产服务和建造业产值,房地产业占GDP将不少于20%,比金融、外贸为多,更不必说旅游业了。 


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