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政府亮调控底牌利于房价理性回归

http://www.CRNTT.com   2011-11-09 08:30:31  


  中评社北京11月9日讯/国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。他说:“我特别要强调,对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 证券时报发表评论员文章称,这是自2009年本轮房地产调控以来,温总理首次旗帜鲜明地提出将“下调房价”作为政策目标。而此前,中国决策层对于房地产调控的目标表述通常为“抑制房价”、“稳定房价”、“遏制房价过快上涨”等,其中尤以“遏制房价过快上涨”用得最多。

  实际上,在温家宝总理此次表态之前,已有政府高层官员针对房价发言铺垫。10月19日,时任银监会主席刘明康在CEO组织峰会上表示,即使房价下跌40%,拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准,中国银行业房地产风险总体可控。将温家宝、刘明康对于房地产的表态联系起来解读,耐人寻味。不妨这样判断,对于久拖不决的房地产调控,中国政府正在亮出底牌,这个底牌就是:房地产价格必须下调,而下调的可接受极限幅度为40%。

  文章表示,房地产是中国的支柱产业,它通过信贷杠杆和土地财政绑架银行与政府,进而绑架中国经济,因此,房价只会涨不会跌这种“房地产绑架中国经济论”,是开发商、炒楼人以及在房价高位仍敢入市的“刚需族”所组成的“多头部队”的共识。这个极具中国特色的共识,一方面形成顽固的房价看涨预期,一方面转化为向开发商资金库“输血”的物质力量,两者合二为一,以剑气合璧的傲然,与国家的楼市调控措施展开一次又一次对决。其结果是,从2003年到2009年的数轮房地产调控中,“多头部队”均以胜利而告终,房地产调控则落下了“空调”的辱名。

  公众不会忘记的是,在过往的数轮房地产调控中,面对“房价应挤掉泡沫,理性回归”的呼声,开发商不以为然甚至不屑一顾。他们多次在公众论坛上高调宣扬:政府从来没有说要让房价下跌,政府的措辞是“要遏制房价过快上涨”,这就意味着房价还会涨,无非是涨得慢一点而已。而日后的事实一再证明:这些开发商的确戳中了政府的“软肋”。老百姓在无奈服膺他们的同时,对政府的信任也开始慢慢流失。 


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