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茅于轼：房地产已无药可救

http://www.CRNTT.com   2012-02-27 10:22:39

政府调控不敌市场威力 　　南都：但是从这一年来的情况看，各地的楼市都因为限购或限价出现了下调，房价也开始下降了？ 　　茅于轼：未必，现在房价在降未必是限购、限价的效果，我认为是整个宏观经济出现了问题。我之前写过一篇文章，说的是现在限购完了，下一步(政府)就要托市。因为泡沫破灭了，政府就要托市。你说，这样子的限购限价有什么用？ 　　南都：你对限购限价是完全否定的。 　　茅于轼：完全否定。 　　南都：那房产税呢？ 　　茅于轼：我也不赞成。我赞成投资收益收高额税。 　　南都：重庆、上海推行房产税有什么问题？ 　　茅于轼：限购、房产税都是限制人们买房，我觉得不好。房产税不是一种应对市场的办法，而应是一种经常性的税种，是房地产市场运用中的一种常规手段。 　　南都：大家对房产税的理解有误？ 　　茅于轼：房产税应该有，但并非是针对房价高而采取的手段，而是应该针对那些豪宅采取的税种。但这样执行起来很难。 　　南都：去年11月10日，中山推出了一刀切式的5800元/平方米的限价令，截止日期是12月31日。但元旦后，政府将限价标准提高到了6590元/平方米。 　　茅于轼：毫无道理，限价比限购更糟糕。 　　南都：可是购房者很受益啊。 　　茅于轼：均衡最重要，这种强制性的降价会引起发展商的不满，以后没人去开发房子怎么办？ 　　南都：中山这次限价标准其实是没有明确的官方文件公布，只是超过这个价格的楼盘不给备案。 　　茅于轼：不管有无文件，限价就是错了。这说明政府执行一个错误的政策，还不想承担责任。我们有物价法，价格是由市场决定的，而不是由政府干预的。为什么证明是6590元/平方米合适？而不是6600元/平方米？ 　　南都：政府是结合去年GDP增长13.5%测算出来的。 　　茅于轼：将限价和政府GDP挂钩这更没道理。 　　南都：如果和人均支配收入挂钩呢？ 　　茅于轼：这也毫无道理。政府要懂经济学，不要管那么多，让市场去自由调节。 　　南都：珠海曾有发展商推出“降价补差价”的方案，你认为这符合市场经济规律吗？ 　　茅于轼：这个越搞越糟糕，自找麻烦。什么叫市场经济，就是自己负责。你说房价上涨时，消费者也没有将涨的钱吐给发展商呀，现在房价下跌时，消费者就去闹，要求补偿，这怎么行？ 　　南都：你现在鼓励人们买房吗？ 　　茅于轼：现在这种市场环境下，我不鼓励人们买房。眼看(房价)要掉了，落价的东西买它干嘛？ 　　南都：但是您之前说政府要鼓励人们买房？ 　　茅于轼：政府要鼓励人们买房是没有问题的，但是政府要放大土地供应，扩大投资渠道等等，而不是通过限制人们买房来降房价。

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