您的位置:首页 ->> 国际视野 】 【打 印
【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 第6页 第7页 第8页 第9页 】 
“取经”新加坡保障房建设

http://www.CRNTT.com   2012-12-17 11:02:52  


 
  享受保障房待遇的家庭成员或个人没有任何本地和外地资产,其家庭资产和收入情况有明确的可核实性。对所有这些,每个城市实行统一标准和认证程序、认证内容和项目。
 
  本地就读大学生、政府和企业等设立办事处不得购买保障房,外地机构、企业、居民在本市投资性购买住房,限定在城市郊区附近的特殊区域。这样,可以防止投机资金抬高房屋价格。
 
  保障房必须住满五年后才可以出售,房价上涨部分政府获益60%,其余给个人和家庭,个人可以申请购买更大的限价商品房。
 
  一个家庭或个人只能享有一套保障房,一生只能两次享受保障房待遇。享受保障房的人要承诺不虚假,若虚假,接收惩罚。
 
  3.政府要制定保障房管理办法,各地制定实施细则
 
  办法要规定定价原则,价格应以居民家庭年收入水平的4倍-6倍为依据确定,或以当地可承受的价格水平为标准。要制定购买资格和条件,核查办法和途径,规定出售、转售、转租的约束条件。要求各地建立起保障房的网络管理体系,对房源地点、面积、建造和使用年限、价格、住户基本情况等进行登记,并规定其维修和管理资金的来源、主体和时限。
 
  保障房原则上不得出租,因特殊原因导致家庭经济不足的,可以出租,限价适用房只能部分出租,不得单独出租,否则,政府完全收回。
 
  保障房的建设可以由政府出资进行,也可以由企业进行。企业建设保障房的土地由政府按照特殊价格给予,土地不拍卖。土地以当地附近的平均价格确定。
 
  保障房的建设可以是集中地区,这主要是对特定的低收入家庭或群体,但必须建设完备的配套设施,如教育、医疗、商业等。也可以在开发小区建设一定比例的限价商品房,否则,开发商不能在这里进行开发。
 
  为保障房的未来改造和发展,保障房的建设密度要留有空间,并且给予翻新的空地,不影响人们居住。原则上,保障房区域内不得设置停车设施。

  (本文为作者2012年8月26日至9月8日在新加坡培训学习的考察报告)


 【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 第6页 第7页 第8页 第9页 】