您的位置:首页 ->> 政魁解剖 】 【打 印
复建居屋 有利稳定香港社会

http://www.CRNTT.com   2009-11-04 11:12:10  


稳定的居屋供应对稳定香港楼市极为重要
  中评社香港11月4日讯/立法会议员李华明今天在《文汇报》发表文章“再谈复建居屋”。作者表示:“需要时恢复拍卖土地和复建居屋,以防患未然;调节土地和物业的供应量,针对不同市场,提供不同需要,以稳定物业供应量和楼价,才是稳定社会、以民为本的上上之策。”文章内容如下:

  房委会刚于上周推出第5期剩余居屋单位,油塘油翠苑,售价由约100万元至230万元不等,实用面积计,呎价约为每平方呎3,380元,以建筑面积计,呎价约为2,370元。这个售价是在一般月入23,000元以下家庭的负担能力之内。 

  试想,若政府不再兴建居屋,年轻家庭要成家立室,月入23,000元或以下,要怎样才能在目前私人市场找到200万元以下单位呢?牛池湾新楼盘实用面积400多呎的单位售400多万,呎价10,000元,相信专业人士也感吃力。 

  房委会估计目前月入23,000元以下的准买家人数多达八万二千人,每年还会有新家庭加入,若只靠私人市场供应,相信他们只能选择新界区。难道所有收入一般的家庭都要搬往新界去?楼龄长,按揭成数低之外,还要负担沉重的维修保养开支,变相增加住屋开支;住得远,交通开支大之外,又失去与父母互相照顾的机会。 

  面对私人市场200万元以下楼价单位供应不足及地区偏差的问题,笔者预计今期居屋将会很受欢迎。笔者建议应加快推售剩余居屋单位,并每年复建少量如二、三千个居屋单位,以回应市民需求。虽然复建居屋要等三、四年后才可开售,解决不了目前困境,但亦可带来稳定楼市的信息。 

  房委会上周进行集思会,有26名委员出席,其中11名委员包括笔者在内,支持复建居屋,9名反对,其余仍未决定。笔者了解到,社会上对复售居屋持保留意见的,主要是认为现时楼价与97年楼市高峰仍有一段距离,担心压抑楼价会引发另一次负资产潮等。 

  笔者认为以97年楼市高峰为量度楼市的基础是“大错特错”,因97楼价已与市民负担能力脱轨,是个大泡沫,根本不是正常合理的水平。若我们今天仍没有汲取当年教训,任由豪宅价飙升,拉升一般住屋楼价,扩大楼市泡沫,楼价上升幅度与市民入息增加不成正比,最终也会出现楼房断供情况。政府只顾托市,制造更大的楼市泡沫,当楼市泡沫爆破时,整个社会伤得更重。 

  当年出现负资产很大程度与遇上金融风暴、经济环境急速变差有关,若在经济逐渐复苏的情况下,以温和的方法,包括需要时恢复拍卖土地和复建居屋,以防患未然;调节土地和物业的供应量,针对不同市场,提供不同需要,以稳定物业供应量和楼价,才是稳定社会、以民为本的上上之策。

相关新闻: