【 第1页 第2页 第3页 】 | |
住房空置率是个伪问题 | |
http://www.CRNTT.com 2010-08-03 10:10:25 |
空置率背后的逻辑错误 何谓空置率:说不清道不明的概念 关于空置率的争论早已有之。2005年12月,国家统计局第一次公布了一组关于空置率的统计数据:到2005年10月末,全国商品房空置面积达1.12亿平方米,其中商品住宅空置面积为6204万平方米,商业地产空置面积上半年为2878万平方米。国家统计局表示,全国商品房空置率已达到26%;2006年2月,国家统计局又公布了新的数据:2005年前11个月,商品房空置面积达1.14亿平方米;该年购置土地面积中,未完成开发的土地面积近1.7亿平方米。然而对比两组数据,究竟什么是空置率却让人有点莫衷一是:究竟是无人居住的住房比例,还是未能出售的新房比例,甚至开发商拿地以后未开发比例?06年的数据有将火烧到开发商身上之嫌,任志强随即表示,他推算出中国住房空置率不到4%,与统计局数据差距巨大。 从2008年开始,国家统计局不再发布商品房空置面积。该局一位负责人士指出,目前该商品房空置和空置率定义,与国际不一样,导致争议很大。 市场经济条件下,空置住房无罪 空置率一开始就具备了强烈的道德含义,06年的数据显然可以用来指责开发商的囤地行为,然而,囤地难道有罪吗?维持房价上涨势态,不断推高房价,是政府为了自己和开发商共同利益而做出的必然选择,双方基本的利益格局是,政府通过垄断土地吃大头,地产商通过囤地吃增量。如果地产商不囤地,那么大部分的收益都会直接让政府拿走,因此地产商必须囤地,房子修得越晚,他们获取的增量就越大。对于老百姓来说,应该反对政府通过土地垄断认为制造的土地供应紧张,帮着政府指责开发商囤地,其实就是鼓励政府吃独食。 现在板子终于打到了“炒家”身上,但最基本的法理问题还是没有解决,买房必须自住吗?房子能不能用于投资?难道要在住房领域恢复已经随着改革开放而废除的“投机倒把罪”?谴责炒房的人往往以“住房是特殊商品,不可当普通商品对待”来辩解,首先这一说法没有任何经济学上的理论依据,目前国内外也没有把住房当成“特殊商品”,以禁止炒房的方式成功控制房价的现实依据——经验恰恰证明,无论土地还是粮食,凡是我们把某一物质当成“特殊商品”进行管制,由于管制之后价格失去作用,则必然出现短缺,而当我们放开粮食贸易,不再把粮食当做特殊商品,粮食再也没有短缺过。 |
【 第1页 第2页 第3页 】 ![]() |