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房地产调控在与时间赛跑

http://www.CRNTT.com   2011-07-24 09:02:53

中评社北京7月24日讯／从来没有一个行业像房地产一样“百病缠身”，下了那么多的药，却见效缓慢。而且，到如今，停药就可能旧病复发。上海证券报发表龚维松文章称，显然，政策如缕，但房价和政策之间已成博弈关系。 　　文章观察，时值年中，新一轮的房地产调控措施密集出台，二三线城市限购、加大保障房建设力度、土地供应有保有压……不过，希望房价大幅下跌的人可能要失望了。因为，很明显，这些药并不“猛”。 　　但是文章分析，若稍加留意，便可发现，在今年以来的房地产调控中，保障房被监管层提及的频率之密集，以及被给予的定位之高，都是前所未有的。 　　其实，调控脉络已然清晰。 　　一系列措施巩固和加强历次调控的效果，是一方面。另一方面，房地产调控仍在继续深入推进，并且正在以“时间换空间”的逻辑推演——在保障房大量入市前，通过政策控制房价涨幅赢得时间，达到在未来某个时间点实现供求基本平衡，商品房和保障房双轨制的供应机制产生平衡作用，最终形成对房地产市场的稳定预期。 　　在这一过程中，监管层目前最紧要的任务，是遏制正在各地上演的此起彼落的楼市涨声，坚决扭转70个大中城市房价统计表上涨多跌少的尴尬局面。当然，保障房作为平衡市场供应预期的最大砝码，被寄予厚望。 　　选取“时间换空间”的方式推进调控，最主要的原因在于，从经济大局看，当前房地产市场的平衡难以通过房价大幅调整来实现。下药过猛，谁都受不了。

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