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楼市可能拿李嘉诚“开刀”以杀鸡儆猴?

http://www.CRNTT.com   2014-09-05 08:37:36  


 
  二是为了赚取巨额的土地溢价。

  很多人不了解,“长和系”在香港一贯的开发模式,就是“第一个进入开发区域,以低价拿地;最后一个开工、销售,以高价卖出”,等到其它开发商将周围配套发展好之后,当初荒凉的区域变成人丁兴旺的闹市,房价大幅上扬,“长和系”就可以稳赚土地溢价。

  就拿“长和系”在上海普陀区“真如城市副中心”投资的地块为例,虽然“长和系”早在2006年底就以底价22亿元(人民币,下同)获得“真如城市副中心”南部核心区的地块,拿地价格是约3000元/平方米。但“长和系”拿地之后,一直使用“拖字诀”,整个项目预计要到2018年才能落成。

  由于“真如城市副中心”作为上海四大城市副中心的最后拼图,及上海最后可供开发的热土,因此地价逐年高涨,目前已经远远超过15000元/平方米,未来的价格还会更高。也就是说,“长和系”的项目仅溢价率就超过5倍,可以不建一砖一瓦就可以获利100亿元以上。

  在这种情况下,李嘉诚怎么会愿意这么快就把土地开发出来卖掉?

  因此,由于地方政府和李嘉诚对彼此的认知是错位的,地方政府认为既然向李嘉诚“求爱”成功,双方下一步就应该结婚,“开花结果”。但在李嘉诚看来,双方只是你情我愿的“情人”关系,是否要落地开花,需看双方的共同意愿,而非单方面决定。

  加上,一些地方官员或许不明白的是,经济学上有一个所谓的“用钱包来配给”(rationing by the purse)的理论,简单来说就是谁的钱多,谁就拥有更大的决定权。财势滔天的李嘉诚,当然要由自己来主导土地开发的进度,以攫取最大利益。

  在这种地方政府要“结婚”,李嘉诚只想当“情人”的情况下,地方政府急于“求婚”未遂,还赔了夫人又折兵,因此,不但对李嘉诚“恶语相向”,相信未来会越来越多针对“长和系”的变相囤地的措施出现。

  李嘉诚招牌逐渐失色

  与此同时,“李嘉诚”这三个字的招牌,也不再像以往那么吃香了。

  除了一些地方的官员对李嘉诚“因爱生恨”外,也有一些地方的官员开始对“李嘉诚”这三个字的招牌不再感冒了。为什么会这样呢?这当中有三方面的原因。 


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