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两会热话:楼市两重天 既防过热又需去库存

http://www.CRNTT.com   2016-03-04 00:12:25  


  中评社北京3月4日电(记者 金裕超)楼市问题关乎人民群众的切身利益,不仅是百姓重点关注的问题,也是每年两会代表委员们热议的话题。今年的楼市更是显得特别不平静,一开年深圳、北京、上海等一线城市楼市火爆,房价持续上涨,不少地区出现“抢房”潮,让购房者惊呼一线城市房价“疯了”。但与此同时,在国家推出营业税、契税优惠措施,公积金政策进一步宽松,央行再次降准的形势下,三四线城市去库存压力仍然很大,全国63亿平米房地产库存是悬在中国经济头上的达摩克利斯之剑。为什么目前的楼市会出现冰火两重天的局面?国家应当从哪些方面应对楼市目前的情形?各位代表委员对此提出了看法与建议。

  一线疯涨三四线下行 楼市冰火两重天
  
  一天提三次价、过户大厅“一号难求”、房产中介门前排起长队…这是近期在许多一线城市楼市出现的景象。过去一段时间被认为在逐步下行的一线城市楼市,在新年伊始突然爆发,让不少购房者措手不及,更让不少人担心新一轮房价上涨是否即将到来。

  “一线城市房价高涨,既有近期房地产去库存政策密集推出的外溢效应,也是刚性需求进一步释放的表现。”全国人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕提醒,必须警惕其中的非理性因素。

  郭乃硕认为,一线城市本身具有较强的“虹吸效应”,“但非理性上涨显然不利于房地产市场健康稳定发展,某种程度上甚至透支三四线城市购买力,加剧去库存难度。”

  在一线城市房价飙升的同时,部分二线城市和三四线城市的楼市情况却不容乐观。根据国家统计局最新数据显示,1月份大多数三四线城市房价同比下降,显示三四线城市去库存压力仍然很大。

  “三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企,资金链紧绷,不排除房价会进入下行通道。”全国人大代表金硕仁认为。

  金硕仁还指出,鼓励农民进城购房是三四线城市去库存的重要渠道。“但收入、户籍、社会保障等都是农民进城需要考虑的问题。农民脱离土地后的生活保障,不仅是城里买套房这么简单。”
 


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