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中评论坛:林郑月娥的优势与挑战

http://www.CRNTT.com   2017-06-23 00:19:17  


 
  王春新:香港房地产模式是全世界最糟糕的模式

  刚刚听了很多高见,现在有很多民调,都将经济和民生放在最前面的位置,而把政治放在后面,这就体现出了一个问题,就是大众更关心经济民生,而不是政治问题。第二,经济民生对政治的影响是非常大的,也就是说,经济和民生问题的解决,已经解决了至少一半的政治问题。

  刚刚也谈到了,全球化之下,香港面对的问题,但是很多问题是香港特有的,比如1997-2015年期间,人均GDP增长,在同样发达的地区和国家,如瑞士和新加坡就增加一倍,但香港只增加了55%,差不多只有一半。美国这十几年人均GDP增加了85%,同样是一样的环境,为什么香港增长得就没有那么快?关键就是香港的很多优势没有发挥出来,并且障碍过多。

  比如房地产,香港房地产模式,是全世界最糟糕的模式。全世界房地产有三种模式,一种是美国的完全自由市场经济模式,在过去一百年发展得非常好;第二是新加坡以政府为主的模式;第三是香港的模式,看似市场主导,实际上是政府失职和市场失灵结合在一起,才沦为现在的情况。因此,这个情况是非常难调控的。

  这好比我们要抓一条蛇,非常简单,就是要抓头和尾,一抓以后蛇就动不了。现在我们的调控却是在抓蛇身,根本就抓不住,还会被反咬一口。头是土地供应,在美国、欧洲是纯粹市场经济供应,如果楼市价格上涨,人人都可以买土地盖房子。尾是控制资产价格的膨胀,最重要的是对房地产的增值增税。香港头和尾都没做,在这样的情况下,对香港的楼市发展、经济增长、民生问题有相当大影响。

  解决房屋问题,实际上是有办法的,就是要把蛋糕做大,让大家都有房子住。另外,为什么现在那么多人反对填海,就是因为解决房屋的方案和土地开发是分开进行的,如果将房屋和土地捆绑在一起,这个问题就有办法解决。

  另外,创新方面,任何国家和地区,都有政府强大的功能,不能说是政府去选择一个产业,但是政府在推动创新方面应该有自己的功能。欧美、中国大陆都有自己的功能,而香港却很少。这些情况都是香港特有的,并不是全世界都有的,在这个情况之下,我觉得香港创新做得不够,保护社会不够。习近平主席说过:“人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。”

  这是林郑月娥担任特首之后,未来五至十年,应该要做的。希望能好好看清目前问题所在,理清思路,大胆施策,带领香港更好更快发展。 


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