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“6540万套空置房”疑云

http://www.CRNTT.com   2010-08-02 10:08:17

为何宁愿空置也不出租？——住房空置的大致分类　 　　租不出去　　 　　租不出去很容易理解，譬如说越到城郊，房子越住不满，即便租金低廉，也没有那么多人住，有价无市，租不出去。（当然，租金过于低廉也可以归到后面的不愿出租的类型） 　　租不出去的症结：租不出去就是资源配置不恰当，也就是在不合适的地方起了房子，住不满人。可为什么大家还是踊跃来买呢？也只有一个解释，因为大家有上涨预期存在，所以就买了…… 　　不愿出租 　　用来投资或者投机的房子，不愿意出租。通常有一种误解，认为出租总会带来租金，为何不呢？这是因为出租也要付出“成本”，房子租给别人，需要打理、购置家具等，并且想要在自己认可的时间，迅速出售房子，还得向租住者支付违约金。与这个“成本”相比，租金就不具有吸引力了。 　　开发商若是出租的话，一方面这个“成本”就更大了，而且他还可以拿着这些房子，到银行抵押大宗贷款，因此不会出租。 　　 　　不愿出租的问题：这一部分，为了方便随时交易，以至于可以不计较那部分“房租”收益，我们可以算作是投机成本。因为有上涨预期的存在，所以这个投机成本无损自己的交易判断。   　　空置房不可避免，但太多，则是社会资源财富的白白损耗 　　住房的本质功能是满足人的居住需要，越多空置房，空置越久，就意味着对这个本质功能的扭曲。 　　有上涨预期，购买商品房，将其“空置”以求高价本身并非罪过，市场条件下，空置难以避免。 　　但是，能否有一些调控手段，将这种“空置”造成的损耗降低呢？譬如说，严厉的执行首套房和二套房、多套房的差别对待政策。或者根据当前的住房空置状况，进行对应的调控呢？答案当然是肯定的。 　　问题是，我们总得先搞清楚中国究竟有多少空置房？由此，我们就再从“6540万套”说起。

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