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公众读不懂的房价数据

http://www.CRNTT.com   2010-08-31 10:32:37

房地产数据、尤其是房价数据“失真”，几乎成了公众惯性质疑的对象 　　中评社北京8月31日讯／8月26日，面对近期舆论对上海房价统计数据结果与实际房价差距甚远的质疑，国家统计局火速回应“报道失实”后，宣布对上海房产数据统计系统进行清查。据悉，上海因此将暂停公布今年房价数据。事实上，房地产数据、尤其是房价数据“失真”，几乎成了公众惯性质疑的对象。那么，到底是什么原因长期让公众感受与数据不一致呢？ 　　※不科学的统计方法 　　全年房价简单算术平均，得不出直观真实的市场数据 　　在和普通人关系最密切的房价数据上，官方公布的数据往往与民众感受相距甚远。其中，对房价涨幅数据与“真实情况”不符的质疑最为常见。新近一个例子是，年初国家统计局公布的“2009年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%”，随即引发了广泛质疑。1.5%的所谓平均涨幅无法对应公众对“房价大涨”的愤懑，究其根本，还是简单平均的统计方法不科学。 　　据统计局后来回应，年初和年末房价差剧大。这一情况本应体现到数据中，但统计局偏偏把12个月的数据进行了简单算术平均，让公众无从读出价格变动的“V”型，更不可能认同数据所反映的结论。这种统计方法，即使过程没有大错，其数据的参考价值也非常小：既无法反映市场变动的趋势、也满足不了差异越来越大的社会现状，连“服务决策层”的功能也很可疑。 　　以均价计算“房价收入比”不专业，结果易造成误导 　　2010年5月，房地产研究机构上海易居房地产研究院公布数据显示，2009年中国房价收入比达8.03，并判断，东部地区纯商品住宅的房价收入比超过14，存在房价泡沫；而大部分中西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。受到国内专家和机构青睐的“房价收入比”看上去更直观，但实际上其计算过程也值得质疑。

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