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房产税是否出台取决市场走势

http://www.CRNTT.com   2010-09-21 08:30:19

中评社北京9月21日讯／如果房产税加以调整出台的话，可以说没有任何技术上或者政策上的障碍。南方都市报发表中央财经大学税务学院副院长刘桓文章分析如下。 　　前西德新加坡都是好榜样 　　文章表示，解决中国房地产问题的根本途径是什么？问题很复杂，不是税务部门单独发力能解决的，关键是政府要拿出态度。这在于中国的房地产问题太特殊了。第一条就是中国人口多，城市人口增加速度很快，与土地供应的有限性的矛盾是制约房地产市场发展的根本因素。所以从这个角度看，我们不能够把房地产市场调控强调到过分的位置。因为这毕竟是人口资源长期发展的一个条件，所以它的市场化的程度要受到一定的限制。既然这种市场化程度受到限制就产生一个问题，就是市场失灵和政府介入的必要性。各国经验表明，房地产市场绝对不能完全听命于市场，因为如果听命于市场会产生问题。 　　发达国家和地区解决房地产问题有什么经验供我们借鉴？大家知道，德国在二战期间是战争的策源地，战争后期的时候，西德的房屋基本上倒塌。所以前西德政府组建以后第一个任务就是盖住宅。盖住宅的过程中，它实行了严格的管控制度：一个家庭，不管地位多高，只能允许有一套住房，有第二套住房的就是犯法的，当然总理的房间可能有5间，你只能有2间。什么时候放开的呢？1958年，西德人均居住面积达到了42平方米。市场放开，东西不再稀缺的情况下，大家不再关心别人怎么样。所以市场开放一定是一个买方市场环境，这个做法就非常聪明。 　　中国的问题在哪儿呢？在于我们人均住房问题还没有解决，还较为困难、紧张的情况下，政府过早地开放市场，那不囤积才怪。

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