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“疲软”“鬼城”:楼市脉相折射中国经济生态

http://www.CRNTT.com   2014-03-05 12:06:51  


有资料显示,仅去年国内就出现了12座空置率极高的新“鬼城”
  中评社北京3月5日讯/中国经济走势与房地产走势息息相关是不容否定的事实。多年来中国经济的高速增长主要是靠投资拉动,而投资拉动20%是靠房地产。因此,当前三四线城市疲软的楼市,遍布在各地的鬼城,以及杭州等二线城市下跌的房价对中国经济而言,都是“祸多福少”。如何走出荆棘,是各方探讨的焦点。

  ■ 城市化扩张陷开发魔咒

  据了解,因房产泡沫,内蒙古鄂尔多斯陷入“鬼城”的尴尬境地,这一度被外界普遍认为是城市扩张过快惹的祸。值得一提的是,鄂尔多斯“鬼城”现象在内蒙古仅是一个缩影。目前,这种情况在国内愈演愈烈。在“鬼城”排行榜中,除内蒙古占有多席之外,江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。有资料显示,仅去年,国内就出现了12座新“鬼城”,在这些城区内,多数住宅都是空置率极高,鲜少有人居住。

  相比之下,“鬼城”的蔓延凸显(住宅)地产开发失衡,而一些带“病”项目的上马也折射出城市扩张的冲动。其中,不乏体现在新建商业地产与地方党政机关办公楼等项目上。

  比如,在湖北南漳县城北新区,一个号称投资5亿元、占地200余亩的商业地产项目——吉美家国际商贸城,早在两年前就对外宣称开工建设,但至今仍未动工,所占地块长期处于闲置状态。据了解,目前项目所占块土地出让金仍未足额缴纳,仅仅缴纳了约1/3总价款(2000万元)的土地保证金。

  这种对城市贪大扩张、求洋与变新的过度推崇给中国整体经济带来诸多问题隐患。

  ■ 房地产供需关系被扭曲

  土地放量后,开发商为了加速回笼资金而大量推盘,打破了楼市供求平衡。西部某个中等规模城市,市区超千万平方米的大盘就有三个。记者采访的部分东部县城,几乎每个县城都有大片新建住宅区闲置。有的县地处山区,县城人口仅有几万,但楼盘开发量甚至超百万平方米,足以容纳县城所有人口。

  克而瑞研究中心近期发布的《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示,一线城市供求比仅为0.64,而三四线城市,例如甘肃武威供求比则高达8.06,山西大同供求比达到5.7,延安为4.34,均存在严重供过于求的现象。十堰、无锡、营口、酒泉等三线城市不乏无人问津而遭空置的楼盘。 


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