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“疲软”“鬼城”：楼市脉相折射中国经济生态

http://www.CRNTT.com   2014-03-05 12:06:51

有资料显示，仅去年国内就出现了12座空置率极高的新“鬼城” 　　中评社北京3月5日讯／中国经济走势与房地产走势息息相关是不容否定的事实。多年来中国经济的高速增长主要是靠投资拉动，而投资拉动20%是靠房地产。因此，当前三四线城市疲软的楼市，遍布在各地的鬼城，以及杭州等二线城市下跌的房价对中国经济而言，都是“祸多福少”。如何走出荆棘，是各方探讨的焦点。 　　■ 城市化扩张陷开发魔咒 　　据了解，因房产泡沫，内蒙古鄂尔多斯陷入“鬼城”的尴尬境地，这一度被外界普遍认为是城市扩张过快惹的祸。值得一提的是，鄂尔多斯“鬼城”现象在内蒙古仅是一个缩影。目前，这种情况在国内愈演愈烈。在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占有多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。有资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”，在这些城区内，多数住宅都是空置率极高，鲜少有人居住。 　　相比之下，“鬼城”的蔓延凸显(住宅)地产开发失衡，而一些带“病”项目的上马也折射出城市扩张的冲动。其中，不乏体现在新建商业地产与地方党政机关办公楼等项目上。 　　比如，在湖北南漳县城北新区，一个号称投资5亿元、占地200余亩的商业地产项目——吉美家国际商贸城，早在两年前就对外宣称开工建设，但至今仍未动工，所占地块长期处于闲置状态。据了解，目前项目所占块土地出让金仍未足额缴纳，仅仅缴纳了约1/3总价款(2000万元)的土地保证金。 　　这种对城市贪大扩张、求洋与变新的过度推崇给中国整体经济带来诸多问题隐患。 　　■ 房地产供需关系被扭曲 　　土地放量后，开发商为了加速回笼资金而大量推盘，打破了楼市供求平衡。西部某个中等规模城市，市区超千万平方米的大盘就有三个。记者采访的部分东部县城，几乎每个县城都有大片新建住宅区闲置。有的县地处山区，县城人口仅有几万，但楼盘开发量甚至超百万平方米，足以容纳县城所有人口。 　　克而瑞研究中心近期发布的《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示，一线城市供求比仅为0.64，而三四线城市，例如甘肃武威供求比则高达8.06，山西大同供求比达到5.7，延安为4.34，均存在严重供过于求的现象。十堰、无锡、营口、酒泉等三线城市不乏无人问津而遭空置的楼盘。

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