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中评深度专访:刘佩琼论香港经济变化与应对

http://www.CRNTT.com   2017-06-06 00:05:37  


 
  中评社:如何看这20年香港在经济民生等方面的变化?20年来香港楼价越来越高,市民大众的买房愿望难以实现,怎么办?

 刘佩琼:是不是每个人都拥有房子的社会就是一个好的社会呢?不一定。有房子住是必须的,但有否物业是另外一回事。

  香港回归以前,从70年代开始,住房价格就大幅度上升,70年代后期有很多新开发的市区,那个时候香港不断扩充和发展,虽然房价在上升,但大家还是可以接受并有能力去购买。问题发生在90年代,《中英联合声明》中规定,每年不能供应超过50公顷的土地。可想而知,土地供应会跟不上人口增加与经济发展,将会导致楼价大幅上升。

  回归以后,没有了50公顷的限定,但问题在于政府失去了很多时机去主导和发展土地,例如香港有很多农用地,但政府没有制定完整的政策,去适应香港农业没落,更没有把土地盘活,导致大地产商大量购买这些土地。除此之外,香港的郊野公园条例,把香港差不多一半的土地变成了郊野公园,不允许发展。还有其他的一些政治方面的原因。

  香港目前的政府没有行政主导的决策权,政府五年换届,由于政治对抗等原因,各方面是不稳定的。董建华先生上任之初就提出“八万五”建屋计划,紧接着遇到经济危机,楼市崩溃,很多人变为负资产。曾荫权上任后,则走了另一个极端,完全不供应,房屋绝对短缺的情况就非常明显。到梁振英时期看到这个问题,但由于很多政治原因和反对派阻挠,使他拿不到地,虽然梁做了很多功夫,但政策还没有落实,就已经换届。建屋往往需要多年完成,因此香港在公屋政策方面,应该有长期的、稳定的、持续的政策。目前的政制使政策缺乏持续性。

  中评社:您认为林郑月娥上任后,下一届政府在土地和房屋供应方面应该怎么做?
 
  刘佩琼:首先我希望反对派不会有太多的阻扰,下一届特区政府能做的就是补齐目前房屋政策上的缺口,至于大的变化我认为可能不会有,因为目前特区政府没有专门的部门从事政策研究,但也并不代表有这样一个部门之后,就可以解决目前香港的房屋问题。
 
  遗憾的是,特区政府不但没有这样的机构,却也不信任民间机构。民间机构所提出的一些意见都不被听取。因此,只要政府把目前在房屋政策上的一些缺口补齐,已经很了不起。
 


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