对于新房市场，中原研究中心认为，10月市场供应不及预期，多项目推盘延期。预计11月，年底业绩和资金压力下，开发商推盘节奏将加快，热点楼盘也将增多，市场氛围有望提升。
二手房源增多但过户套数创9年新低
二手房成交有个数据很有意思，10月，非深户成交占比下滑22.0%至26.8%；投资占比下滑4.7%至19.6%。
中原研究中心数据显示，10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%至30168套。但二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。
从楼龄来看，0－10年的二手房供应量最大，供应占比为31.7%。25年以上的老房源供应占比最小，为7.6%。从成交来看，0－10年的二手住宅最受欢迎，占比为41%。0－10年和25年以上楼龄的住宅成交占比出现上涨，其他楼龄的住宅成交占比出现下降。
从面积段来看，60－90平住宅供应量最大，供应占比环比上升0.3%至42.0%，90－144平住宅及45－60平住宅供应占比持平，其他两个面积段供应占比均出现下滑。60－90平住宅成交占比上升2%至50%，成交占比最大。144平以上住宅成交占比下滑10%至9%，下滑幅度最大。
户型方面，3房户型占比为36.3%，位居第一。本月2房和3房户型供应占比略有上升，其他户型供应占比出现下降。3房户型成交占比环比上升9%至38%，成交占比最大。
值得注意的是，从5月以来，二手住宅客带看指数持续下滑，10月二手住宅客带看指数环比下滑6.6%至55.4，为今年新低。二手住宅议价空间稳定在3.4%。
整体来看，10月深圳二手住宅过户套数环比下滑9%至1605套，为2012年3月以来最低值。二手市场实时成交量继续下滑，但10月份下半个月成交量有回升迹象，预计后期成交量跌幅会有所收窄。 |
