调控空间收窄 政策向刚需倾斜
业内专家认为，政策不断向刚需倾斜，楼市调控空间明显收窄。
10月调控宽松依旧主要表现在人口人才政策上，尤其对于房地产市场持续羸弱的三四线城市，鼓励性政策陆续出台，而一二线城市政策将继续从严，可能倾向刚需出现边际宽松。房地产税的试点已经成为业内共识，购房者对此形成了较为负面的预期，在购房决策中更倾向于保守和谨慎，另外房企信用违约事件频发，暴雷企业不断，购房者对于房企的资金链状况的担忧更甚，对于房企是否能够顺利交楼等抱有严重的负面猜想。居住权落地深圳，房地产税或在深试点。房地产税正式落地，深圳作为基本面较优，房价较坚挺的城市之一，基本可以锁定一个试点名额。房地产税立法和试点目的不在于调节房价或补充财政收入，从已试点房产税的上海和重庆来看，房产税占地方政府公共预算收入的比例均不足3%，然而这部分收入可能用于保障房、公共租赁住房的建设，促进“居者有其屋”，助力实现共同富裕。
房地产税试点的开展虽尚无具体征收细则，但较房产税征收范围大概率会更广泛，力度也更大，“囤地”开发商、手上持有多套或人均持有面积较大的家庭都将面临高额税赋。短期内，楼房供应得到补充，而楼市将受到冲击，特别是二手房，量价将面临压力。投资需求大幅度消退，刚需观望情绪也将更浓。
中长期看，深圳发展前景好，需求充足，房产价值凸显，但房价上涨速度将放慢，长期投资收益下降，市场将回归到以刚需自住为主导的理性市场。 |
