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| 在减息、撤辣，以及放宽按揭等利好因素下，本港楼市交投已出现明显反弹。（图源：大公报） |
中评社北京12月22日电／据大公报报导，年结将至，亦是一年一度为明年楼市“把脉”的时候。回顾2024年全年，今年特区政府在房策上“急转弯”，多管齐下振楼市，包括全面撤辣、放宽物业按揭等，加上减息消息刺激，令一手及二手交投双双急升。今年迄今，一手成交量势将接近1.6万宗，二手住宅成交量估计亦接近4万宗。
展望明年，楼市好淡因素并存，利好因素包括美国减息潮、中央政府继续推出刺激经济政策等。虽则随着特朗普上任总统令中美关系添上阴霾，而且目前新盘库存量高企影响楼市，但总括而言，利好因素仍多于利淡因素，有助明年楼市稳中向好。
首先，本港息口出现“加慢减快”的现象。日前美国联储局一如市场预期减息0.25厘，为9月以来三度减息，令人惊喜的是，香港银行亦意外地跟随美息回调，将最优惠利率下调0.125厘，进一步纾缓供楼人士的压力。
本港息口“加慢减快”，原因之一是“存款升、贷款跌”的情况加剧。根据金管局数据，香港于2022年9月开始踏入加息周期，彼时港元存款与贷款数字有同步增加的趋势；但其后本港开始出现“贷款跌、存款升”的背驰现象，直至今年9月本港重新踏入减息周期，港元存款与贷款的“背驰”情况加剧。今年首10个月，港元存款较2023年底进一步增加约2.9%至7.84万亿元；同期港元贷款额则减少约5.5%至6.07万亿元。在银行资金充裕的背景下，相信本港银行业有可能加速减息，利好本港楼市。
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