中评社北京8月20日电／国家统计局最近发布数据显示，上海7月份新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨1.9%，降温趋势明显。但随着自贸区新片区方案公布，相关板块楼市迅速升温，业内分析称，当前上海房价上涨动力不足，小范围的政策调整几乎不可能有实质影响，不宜做过度解读，楼市整体降温趋势或将延续。
自贸区新片区冷门板块快速升温
日前，记者在上海自贸区新片区江山路的一处售楼处看到，尽管是工作日，但在上午10点半到11点，前来咨询购房的市民多达十多位，销售人员忙着为购房者讲解项目的区位优势和周边配套。该项目销售人员表示，自贸区新片区方案公布后，原来不温不火的售楼处突然热闹了起来。“就这前后一周时间，80多套90平方米的洋房已经全都卖完了，现在还剩下一些叠加别墅，均价3万元左右。”
“自贸区新片区政策公布后，我手里这些项目最多的一个一天签约了50多套。”一位中介机构销售人员巩先生表示，自贸区新片区政策公布后，原本“冷门”的临港板块异军突起，成了上海楼市的热门板块。“奉贤的几个楼盘已经封盘，开发商估计也考虑不好接下来的发展，所以也是观望一下。”巩先生说。
易居研究院相关数据显示，2006年，临港新城板块成交均价为3199元／平方米。今年截至7月份，该区域成交均价为28529元／平方米。统计显示，今年1到7月份，临港新城板块成交面积为16.87万平方米。
上海市相关负责人近日表示：自贸区新片区对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。新片区购房需缴纳个税或社保年限从5年缩短到3年。但真正有购买意向的还是以本地市民为主。在自贸区新片区正旭路的一个房产项目，上海市民周先生初步定下购买一套120平方米左右的洋房，他说：“看好自贸区新片区未来的发展前景，相对主城区来说，这儿的价格相对比较便宜，还是有升值的空间。”
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