但市场亦有另一种看法。利嘉阁地产总裁廖伟强认为，放宽按保的威力还未结束。因为不少准买家因修例风波越演越烈而观望，相信只要事件有平息迹象，经济稍见起色，这批累积的潜在购买力便会爆发，形成新一轮楼市“小阳春”。换言之，放宽按保政策或仍有机会成为今年楼市的重要支持。
启德地皮是去年官地的供应重镇，单以住宅地皮计，政府共推出启德跑道区的6幅住宅用地，中标价由98.9亿至最高159.52亿元，批出的楼面呎价介乎1.18万至1.96万元。2018年，启德区曾创下最贵住宅“地王”神话，跑道区地价去年却跟随大市起伏。修例风波爆发前一个月，会德丰等6个发展商合组财团，以每呎1.963万元投得4C区2号地皮，较前一年1.78万的旧呎价纪录高出逾10%，创下新高。
启德地价回落具指标
然而，时隔两个半月，同样享有全维港海景的4A区1号住宅地，仅仅接获4份标书，创出启德地皮最差的收标纪录，之后毗连的4A区2号全海景地皮，亦只接获4份标书，反映发展商或看淡后市。不单如此，4A1地皮最终以1.18万楼面地价售出，呎价水平仅高于2016年底第1K区2号录得最低的1.02万中标呎价。呎价除了重回初始水平，亦较5月时下滑约四成。
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