利嘉阁地产总裁廖伟强表示，近期在与不少朋友聚会中，都被问到现在是否入市的最佳时机。他认为，近期楼市成交渐回升，反映很多“春江鸭”已在趁机吸纳。虽然香港仍然面对加息的压力，但影响会逐渐减退；现在只待两地正常通关之日，就是楼市复苏之时。正常通关除可为香港经济及楼市重新注入活力外，今年特别值得期待是特区政府的高端人才输入计划，正常通关正好方便希望来港定居或前来工作的内地人，相信未来几年这类专才来港的数目会大增，对本港物业的需求亦会上升。
“高才通”成新动力
另外，内地物业的投资者近年亦面对烂尾楼停贷等问题，他们会加快另觅有稳健回报，而且容易瞭解状况的市场，而本港楼市顺理成章地成为他们的目标。他预计，中小型住宅楼价（以全港50个指标屋苑作依据）于2023年全年将可录得约5%至8%的升幅；而豪宅物业价格（以差估署大型单位作依据）在正常通关效应下同样看好，料也有5%的上升空间。
港置行政总裁马泰阳透露，市场近日正忙着准备迎接正常通关，相信短期内楼价及交投均有望回稳，甚至调头回升。事实上，去年楼价已调整约一成半，相信不少用家正伺机入市。展望2023年，首季成交量有机会由谷底稍为回升，再现“小阳春”。惟今年上半年楼市“能见度”仍低，下半年倘若有好消息或者市场明朗化，料楼市最快今年中才呈现突破，预料2023年楼价触底反弹约5%。
港按息离见顶不远
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，现时香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，较过去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距离，现时按息仍处低水平。美国加息幅度在2023年料进一步缩减，相信加息对港楼影响会逐步淡化，按息离见顶不远，待美国减息时，香港楼价更有可能出现报复式反弹。虽料差估署去年12月份楼价指数仍会录得跌幅，但跌幅会明显收窄，相信2023年全年楼价将会谷底反弹15%。 |
