中评社香港6月10日电／“小确幸”10%首期入市，苦捱3期断供挞订。
香港文汇报报道，小市民买楼要量力而为，不要以为发展商提供低首期，又分好多期缴付楼价就以为好易供楼。英皇国际及市建局合作的长沙湾喜遇，去年8月以“小确幸价”开卖，但近日录得买家达大订个案，“小确幸”变成“确不幸”，短短8个月蚀逾70万元。事件无疑是一个警号，叫醒买家不要因低首期就亢奋冲入市，真系供得起才好买。
根据一手成交记录册显示，该挞订单位为喜遇23楼D室一房单位，面积287方呎，去年9月以582.71万元售出，呎价20，303元，买家当时采用“灵活优惠付款”计划，签定临时买卖合约时已支付5%订金，签约30天内再支付第二期5%订金，另外5%（约29万元）订金则于330天内分5期缴付，每60天（即两个月）供楼价1%，即每期供5.8万元，俗称“滴滴金”或“月供首期”。换言之，买家实付10%楼价已可上车。
“滴滴金”每期供5.8万
不过，买家最终断供挞订，记录册资料指，单位于上月31日已终止交易。由时间推断，估计该名买家已支付最初的10%、而最后分阶段支付的订金亦估计已供最少3期。换言之，由去年9月买楼到被发展商杀订，该名买家短短8个月已蚀超过70万元。
发展商加价13%重售
今次挞订，发展商成为最大得益者，于杀订后，该单位已随即加价13%重售，价单定价由原来的588.6万加至665.1万元，呎价23，174元。新价单即供可获扣减3%（去年8月时可扣减6%），扣除该优惠后，折实价645.1万元，加幅则约10.7%。简单计一计，如果以该定价售出单位，那么短短8个月，发展商加价连杀订，额外多赚130万元至140万元，发展商可说是“小确幸”。
翻查资料，喜遇位于福荣街538号，为单幢式物业，提供136伙，单位面积264方呎至410方呎，近9成单位为1房。项目去年8月公布首批68伙价钱，折实售价418万元至845.2万元，折实呎价13，980元至20，616元，发展商当时以“小确幸价”来形容首批开价。
发展商去年8月首批卖楼时，推出3种付款办法，即供付款可获扣减楼价6%优惠；建筑期付款照定价计；另一个为上述的“灵活优惠付款”计划。另一方面，项目当时亦提供备用二按，最高借贷额为楼价30%，首36个月按息为P减2.75厘（P为5厘），其后则为P。后来更引入最高8成备用一按，吸引买家入市。
置业量力莫勉强上车
事实上，楼价高企下，银行却因住宅按揭成数限制，最多只可借楼价6成，促使近年新盘提供高成数按揭、或者五花八门的付款方法去减轻准买家入市压力。但这类高成数按揭及付款方法，通常伴随高息、或短期付清发展商余款等条件，变相增加准买家的供楼风险。这些条款，当楼价继续上升，买家可以透过转按去银行，减轻利息支出及付清发展商余款，否则就要长期捱发展商的贵息，又或面对要抬钱补差价才能转按去银行的问题，风险之大不可不察。
一众高按新盘中，最夸张要数2016年新地元朗Park Yoho Venezia的120%按揭、长实旗下元朗世宙亦曾推出“123计划”。而最近期的新盘，包括柏蔚山、御半山等，都有提供至少八成以上的高成数按揭。BIS早前季报显示，香港有地产商向买家提供高成数按揭，但对买家的还款能力审查不足，一旦楼价走势逆转，遇上加息周期，香港有可能出现金融风险。 |
