第二，部分租客本来只能租到相对便宜的房子，当时考虑到能通过租金贷租到更好的房子，于是不惜加杠杆去承担超出自己支付能力范围的房子。
对于中介而言，以往的中介只需要做中间人，收取一笔中介费便基本不再参与租房环节。现在的模式是，长租公寓、第三方消费贷公司都深度参与了进来。租客找第三方消费贷公司借房租；租客借的这笔钱被第三方消费贷公司一次性给长租公寓；长租公寓再每月或者每季度给房东支付房租款。本应该简单明了的关系，却因撬动杠杆，拉长了链条，风险自然急剧增加。
长租公寓运营公司则是这场杠杆游戏的始作俑者。长租公寓运营公司，通过第三方消费贷公司获得了租客一年甚至多年的房租，但只需每月给房东支付房租款，这就带来了资金的沉淀。这部分资金长租公寓可以用来签约新房源、扩张市场，甚至拿去炒股买理财。
更多的情况下，长租公寓为了快速抢占市场，往往会选择高价拿房，从而变相推高房租。同时，长租公寓还以各种优惠吸引租客，如此往复，资金链断裂风险也被推高。
对金融产品的过分依赖，对高杠杆的过分热衷，让众多长租公寓面临爆仓危机，相关的监管文件也逐步出台。8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”，其中包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。另外，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。 |
