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| 图为西班牙马德里中心区域。（图片来源：欧洲时报 梦唐 摄） |
中评社香港6月26日电／对于传统的中国投资者来说，买新房似乎是一个不置可否的观念。但随着经济的发展和城市的规划建设，越来越多的新房价格高不可攀、位置又远离城市中心，因此不论是在国内还是在海外，投资者的目标逐渐转向了二手房市场。西班牙的不动产市场自经济开始复苏后，在蓬勃发展的同时又面临着经济泡沫的威胁。近段时间，在西班牙如马德里和巴塞罗那这样的大城市，居然出现了没有新房现房可买的现象。
新房还是二手房？地段还是价位？
据欧洲时报西班牙版报道，对于西班牙人来说，买新房还是二手房好像并不是什么值得纠结的事情，但是记者从“不讲究”的西班牙人口中了解到的却恰恰相反：大部分西班牙人表示，虽然西班牙人没有风水这一说，但还是更期待买到新房，可以按照自己的想法装修。其实很多时候购买二手房都是生活在西班牙的无奈之举。
由于房产危机，西班牙近十年来的新房建设接近瘫痪状态，导致了市场上能出售的新房创历史新低，而这也解释了房价压力问题。根据价值评估协会(Sociedad deTasación)的数据显示，近两年，在巴塞罗那及其周边的城市群(占全省人口的65%，住房总量的66%)，已售出了89%的新房，目前在售的新房数量为3601套， 其中1047套新房位于巴塞罗那市(巴塞罗那居住人口数量为160万人，即相当于每1528个居民可以有1人买新房)。
而在马德里及其周边的城市群，情况大致相同。近两年在售的楼盘减少了93.7%，只剩下6319个房子待售出，其中，有3067个新房位于马德里市(相当于每1320个居民可以有1人买新房)。
也就是说，以马德里和巴塞罗那为首的西班牙城市，新房的存量相当稀少，在近两年内的新房存量减少了90%，存在严重的供不应求状况。因此，很多生活在西班牙的人在进行投资置业时，不得不考虑二手房，而想要买新房的投资者则只购买期房。这就导致了很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了。
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